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评估报告工作底稿
借 款 人:广州合生愉景房地产有限公司
项目名称:“愉景南苑”项目
广东省分行营业部评估部
二○○二年四月
主评估人:梁伯翔
评估小组:
第一章 借款人评价 梁伯翔
第二章 项目建设条件评价 张帆
第三章 市场评估 张帆
第四章 项目投资估算与筹资评价 马强
第五章 偿债能力评估 马强
第六章 贷款风险分析 马强
资料提供单位:广州市广州大道支行
印 制:广东省分行营业部评估部
目 录
第一章 借款人评价
一、借款人概况----－------－-－---－---－-----－－－--－－－－----－--－-------－--4
二、经营者素质评价－-----－－－--－-----－---－－----------－-------－----－---5
三、经济技术实业评价---－－－-----－--------－---－－--－-------－－－--－-----－5
四、股东评价-－－----－-－－-－-----－--－-－---－－-------－－-－－－------------－-6
五、资产负债分析-－----－---－－----－--－－－-－－－--－----－-－----－-－－-－-----－6
六、盈利能力分析--－－----－－-－－-－-－－-－--－-－－－-－-－-----－--－－------－-－-－8
六、现金流量分析---－－--－－-------－---－－---－--－----------－－-－-－－-－－---8
七、信用状况评价－－----------－－-－－－－--－－－－－--－--－－---－－-－-－---－---－－-8
第二章 建设条件评价
一、项目建设概况及规模－---－-－-－--－-－-－--－---－------－-－----－－－-------8
二、项目审批手续及进度-----－－--－----－－--－－----－---－-－--－－－-－－--－---－８
第三章 市场评价
一、市场现状及发展趋势－-－---------－----－-－----－-－--－----－----－－--－-１0
二、市场竞争分析－---－-－-－－-－－--－－-－-----－-－－-－----－-－----－-------－-１1
三、发展前景-－-----------－－－-－－--－－－－-－--------－---------------－-－-１2
第四章 投资估算与筹资评价
项目总投资估算----－-------－－－--－－－－--------－-----－－－--－----－－－-1２
筹资来源---－--－---－--－--－-－－--------－－--－－--－-－-－-－----－---－－-－１4
项目效益及偿债能力评价
项目财务效益评价－----－－--－------－－-－－-－----－--－-----－－--－－---－－14
项目敏感性分析---－－---－－－－－－---－--－-－－---－－－--－－－－---－--－－-－--－1５
借款人偿债能力----－－－--－－－－-－－--－-－--－-－--－-－---－--－－---－-－-－--1５
第六章 贷款风险与效应评价
贷款项目风险度测算-－-------－-－-－－-－---－-－-－---------－---------－16
贷款效应及风险－－-----－-－-－－－---－－---－－－---------－------－---－---１6
第七章 项目贷款综合评价
项目贷款综合评价----－--－---－---－--－－--－-－---－---－-------－--------－－18
第一章 借款人评价
一、借款人概况
1、合作公司概况
广州合生愉景房地产有限公司(以下简称合生愉景公司）是于2001年６月1８日成立的合资经营(港资）企业,注册资本4,７２5万元人民币。合生愉景公司由三方股东投资组成:中方为广州德裕发展有限公司(以下简称德裕公司,甲方),投资200万元,%;广州联嘉置业有限公司（