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市昌平区商业发展规划报告
北京市昌平区商业发展规划报告
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北京市昌平区商业发展规划
北京市昌平区商委
北京市财贸管理干部学院
北京市昌平区商业发展规划研究课题组
目 录
一．总 则
（一）规划范围与重点
（二）规划期限
（三）规划依据
（四）规划原则
二．商业发展现状分析
（一）发展机遇与优势资源
（二）主要经济发展指标
（三）商业发展现状分析
三．指导思想与发展目标
（一）指导思想
（二）规划理念
（三）规划总目标
（四）发展指标
四．商业基本模式
（一）目标市场分析
（二）商业基本模式
五．商业布局及功能配置
（一）生活服务商业系统
（二）物流中心
六．政策措施
一．总 则
（一）规划范围与重点
1．规划范围
北京市昌平全区，总面积1352平方公里，其中平原面积552平方公里，%；山区面积800平方公里，%。
2．规划重点
昌平、沙河、回龙观、东小口、小汤山、北七家、阳坊、南口及重点集镇的商业模式、布局结构及服务功能。
（二）规划期限
本规划期限为2002--2010年。
（三）规划依据
1．相关文件，批示：
--《北京市"十五"时期商业发展规划》；
--《中关村科技园区海淀园商业发展规划（2001-2010）》；
--《昌平区"十五"时期社会经济发展规划》；
--《昌平区域及区中心总体规划（1995年至2010年）》；
--《昌平南口地区总体规划》；
--《昌平马池口镇镇域规划》；
--《北七家镇镇域规划》；
--《东小口镇镇域规划》；
--《回龙观镇镇域规划》；
--《北京沙河高教园区选址规划》；
--《北京市小汤山现代农业科技示范园总体规划》。
2．调研与预测：
--对昌平区各镇商业现状的调查分析；
--对昌平区各镇2010年经济发展、人口规模、人群特征、市场需求状况的预测。
--发达国家卫星城商业发展模式；
（四）规划原则
1． 系统考量，整体设计
规划要充分体现现代流通业在社会主义市场经济中的支柱产业和先导行业地位，将昌平商业纳入北京市国际化大都市商业大系统中通盘考量，使其商业发展与周边地区商业发展相协调，符合首都整体城市规划要求，成为北京市商业发展规划的有机组成部分；同时，昌平区各个镇的镇域商业发展也必须按照统一的思路，进行区内整体规划。
2．结合区情，突出特色
全面利用昌平区各种资源优势，充分考虑未来全区人口快速增长带来的就业问题，依托市区城市人口外迁、外流和昌平设区后城市化进程的加快，立足昌平市场及周边地区部分高档次消费需求的基本特点，分析昌平及周边地区社会、经济发展趋势，制定能够反映昌平特色、发挥其比较优势的商业发展规划，使未来商业不仅提供高效便捷的消费休闲服务，而且成为广泛吸纳社会就业的重点行业，有效发挥稳定社会的作用。
3．前瞻谋划，持续发展
依据未来九年昌平区商业现代化发展趋势，按照商业流通现代化的要求，比照北京市总体发展水平，从产业结构调整的战略高度出发，总体设计制定昌平区商业发展规划，在实现全区国民经济持续、快速、健康发展和全面实现小康的进程中充分发挥商业的作用。
4．各业共生，协调发展
充分发挥现代流通业在社会主义市场经济中的支柱产业和先导行业作用，正确处理好商业同工业、农业、教育、旅游等其他产业的关系，商业与生态环境的关系，商业内部各业态的关系，合理规划商业结构和规模，避免贪大求全，实现各业的共生、互动和协调发展。为把昌平建设成为"投资创业首选之区、休闲旅游首选之区、生活居住首选之区"的目标服务，有效促进昌平经济建设、社会发展，不断提高人民生活质量，为全面建设小康社会做出积极贡献。
二．商业发展现状分析
（一）发展机遇与优势资源
昌平区处于北京市的西北郊，是首都的农副产品、工业和科研文教基地，旅游、度假、休闲疗养区，也是首都山区绿化保护带的重要组成部分。
1．交通呈网状分布，四通八达，给商业带来无限商机。
交通条件是商业发展的决定要素之一。商业发展比较好的繁华地区几乎都在交通要道附近。昌平区商业的发展主要沿八达岭高速路、汤立路东西两条市区对外放射线发展。已建成的大秦铁路、京包铁路、京通铁路、怀昌路、顺沙路、沙阳路、公路六环等，贯穿昌平东部、南部等经济发达、人口密集地区，在昌平区各镇之间及昌平与周边地区之间建起了快捷的联系通道，
便于昌平以铁路、公路为依托，建设各类物流配送区，成为北京市北部物流枢纽。规划拟建的西直门至昌平的郊区铁路、地铁五号线，2002年底全线通车的城市铁路，都将为昌平社会经济发展创造极佳的条件，同时也将