文档介绍：（房屋买卖纠纷）
申请人（一审被告、二审上诉人）：李某，男
被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张某，男
一审被告：李某某，女
申请人因房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市中级人民法院（ 2011 ）济民一终字第某号民
事判决，特向贵院申请抗诉。
申请事项
申请贵院对济南市中级人民法院（ 2011 ）济民一终字第某号民事判决，依法抗诉。
事实和理由
一、原审判决符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条第一款第（二）项的规
定，原审判决认定的基本事实缺乏证据证明，具体理由如下：
（一）原审判决认定，申请人、一审被告与被申请人签订的《房屋买卖合同》有效，属认
定事实错误。
申请人与一审被告为姐弟关系， XX 年某月某日二人继承了本案诉争房屋，并办理了过户手
续。但在继承该房屋时，一审被告已经于 XX 年某月某日与孙某某结婚，根据《中华人民共
和国婚姻法》第十七条的规定，一审被告继承的房产份额属于夫妻共同财产，因此，该房
产的共有人有三人：申请人、一审被告和孙某某。申请人与一审被告在未经另一共有人孙
某某同意的情况下，擅自与被申请人签订《房屋买卖合同》，其行为属于无权处分行为，
根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，只有经过权利人追认或无处分权的人
订立合同后取得处分权的，该行为才有效。原审判决在未查明孙某某对申请人和一审被告
的行为是否追认的情况下，径行认定该《房屋买卖合同》有效，属认定事实错误。
（二）原审判决认定，办理过户的时间为给付首付款时，属认定事实错误。
首先，一审被告做出的“余款过户、贷款后付清”的意思表示无效。本案诉争房屋有三个共有人，在没有其他两个共有人的授权，事后也未取得他们追认的情况下，一审被告的意思表示不能视为是其他两个共有权人的意思表示，一审被告的该意思表示对其他两个共有人没有约束力。
其次，该《房屋买卖合同》约定的办理过户的时间不明确，未明确约定买卖双方履行义务的先后顺序。《房屋买卖合同》第三条第四款约定，“甲方应于结清该房屋相关费用后，协助乙方办理该房相关的更名手续及房产证。”而该《房屋买卖合同》第四款规定，“自本合同签订之日起，甲方协助乙方到房屋产权登记机关办理权属变更手续。”从以上可以看出，该《房屋买卖合同》对办理过户的时间的约定是矛盾的，约定不明确。依据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，在此情况下，双方应协议补充，不能达成补充协议的，应按合同有关条款或交易****惯确定。本案中，跟据合同条款无法确定过户时间，只能按交易****惯确定，而房屋买卖的一般交易****惯为付清全部房款后办理过户手续。
综上，该房屋的过户时间应为付清全部房款时，而不是给付首付款时，因此，