商铺返租合同(初稿).docx

文档介绍：商铺返租合同
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
丙方（开发商）：
根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项
目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一协助招商租赁、统一
商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商铺买卖合同》
应予以充分了解，并予以同意。
甲乙丙三方根据 《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》 及有关房地产 法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方向丙方购买的商铺返租给乙方经营管理事宜， 达成如下条款，以致共同遵守。
一、合同标的
甲方向丙方购买的 地下商业街商铺（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合
同），建筑面积 平方米，套内面积 平方米（以下简称该房屋），返 租给乙方。
二、返租期限及乙方租权
1、返租期限自20―年 月 日起至20―年 月 日止。
2、返租期内该房屋全部投资经营管理权、及其附属设施享有使用权、全部收益权归乙
方或乙方设立的公司，由乙方或乙方设立的公司在法律规定的范围内进行合法经营， 通过全
面展开专业有效的经营，提升委托标的商业项目的行业地位。
3、在返租期限内，乙方有权根据市场运作需要对该房屋自行经营或对外租赁 （以下可称
经营管理），甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理 ，但乙方或第三方不得违法经营。
三、返租租金及支付方式
1、免租期为 一个月，由 年_月—日至 年—月—日，免租期内甲方需缴物业
管理费。
2、年返租租金支付额度计算：
第一年至第三年的年返租租金， 按房价总额的』支付租金 元（每月租金人
民币 万 彳f 彳W 拾 元，每月以30天计算）。
第四年至第六年的年返租租金， 按房价总额的_2%支付租金 元（每月租金人
民币 万\f 彳W 拾 元，每月以30天计算）。
第七年至第九年的年返租租金， 按房价总额的」支付租金 元（每月租金人 民币 万 彳f 彳W 拾 元，每月以30天计算）。
第十年至第十二年的年返租租金， 按房价总额的 工支付租金 元（每月租金
人民币 万 彳f 佰 拾 元，每月以30天计算）。
3、付款期限：返租租金按年季支付。即在本合同免租期后，正式起租期生效之日起 30
天内将首季租金通过转帐一次性支付给甲方。以后每季租金在每季开始后 30天内将本季租
金通过转帐一次性支付给甲方。
乙方汇入甲方指定账户，具体内容为：
收款人姓名： 电话：
开户行： 帐号：
4、甲乙丙三方同意在返租投资使用期限内，本合同为不可撤销合同。
四、甲方的权利与义务
1、返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用。
2、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租经营期内，按时偿还房屋 银行按揭贷款。
3、在本协议约定的返租期限内，若甲方将房屋转让，则应将本协议及管理公约中甲方 权利与义务一并转让给受让方，并提前30天书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的， 则须要求第三方承诺在行使抵押权时不影响本协议及管理公约的继续履行。
4、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和
物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内，不干预乙方对返租房屋的经营、 管理，也不用其
他任何方式干预乙方经