文档介绍：买菜大妈、房地产与金融危机一、买菜大妈的忧虑“韭菜昨天还卖 4 块一斤, 今天就卖到了 5 块一斤, 涨得真快。”家住方庄的刘女士忿忿地抱怨。还不光是韭菜,从“蒜你狠”、“豆你玩”到“姜一军”、“苹什么”, 到现在的蔬菜水果全线涨价。我们似乎即将迎来一个高物价时代。从农业局信息中心得到的数据,目前北京市蔬菜平均价格为每公斤 8 元,比去年同期上升 % 。个别菜价随市场起伏波动本来是正常的现象, 但是像这样几乎全面性的涨价确实让买菜大妈们有点扛不住。有心的同学可以直接问问早上买菜的大妈们,肯定会得到更为真切的感受。可这些现象到底是怎么发生的呢?他们背后到底是由哪些力量推动的呢? 二、通货膨胀的缘由其实不光是农产品涨价, 细心的同学只要稍稍体会一下超市里近五年的商品价位, 就能很明显的感到我们的物价的确是涨得厉害。比如我们五号公寓楼地下室买的方便面,从5块,到5块5, 到现在的 6块……再加上官方早就公布的大于 3的 CPI 指数, 基本可以判断出我们的确处于一个通货膨胀的时期。只不过这还属于温性的通货膨胀, 没有像蒋介石撤离大陆时搞的那样用一筐钱才能去买把小刀。所谓通货膨胀, 通俗来讲就是“钱太多了”。当市场上供应的产品和服务基本不变, 而流通的货币不断增多时, 这些产品的平均价格就相应地增长。这是由基本的供求关系决定。那么我们目前的货币供应量与产品和服务供应量是什么样的关系呢?请看以下数据: 1990 年以来的广义货币供应量与当年国内生产总值对比年份 1990 1999 2001 2003 2005 2007 2009 广义货币供应量/ 万亿元 国内生产总值/ 万亿元 以上数据均来自于国家统计局( / )和中国人民银行( / ) 由上表我们可以看出,虽然改革开放以来我国的 GDP (国内生产总值) 得到了迅猛的增长,但同时我们供应货币量的增长速度更快。 2007 年到 2009 年两年间增加的广义货币供应量, 相当于 1949 年到 2003 年54 年的总合。而从 2003 年到 2009 年六年间增加的中国广义货币供应量相当于 1949 年到 2003 年 54 年的总合的两倍!货币发行增速之快是前所未有的! 而我们引以为傲的 GDP 的增长在迅猛增长的货币量面前反倒显得很缓慢。有点像乌龟与兔子赛跑。如果觉得还不明显可看下面一组对比: 2010 年6 月末,中国广义货币供应量为 万亿元,折合 万亿美元左右;而与此同时,美国的广义货币供应量为 万亿美元。中国货币供应量比世界超级经济强国美国竟整整高出 万亿美元! 别忘了, 美国的 GDP 总量是中国的 3倍多! 还觉得不明显吗? 1990 到 2010 年, 中国广义货币供应量增长了 44倍; 而同样一段时期内, 被全世界批评为滥发货币的美国增长 倍。远低于中国! 可以说, 改革开放以来,“我们是以超量的货币供给推动了经济的快速发展。”三、高房价 VS 高物价? 既然市场上流通着这么多的货币, 那似乎通货膨胀会比现在我们所感受到的更为强烈,可为什么没有呢?反倒有些产品的物价是在下跌的。比如北航的复印店的要价是越来越便宜, 我们买的笔记本可能几个月就降下几百块钱的价位了……这又是为什么呢?答案就在——高房价! 记住, 货币供应增量大于市场商品的增量, 就会造成各个产品和服务市场上的平均价格上涨。但具体到个别市场之间, 他们所吸收的货币差异可能会极其巨大的。对于目前中国, 房地产几乎高到天上去的盈利率吸收了市场上绝大部分多出来的货币。而像许多竞争性极强的市场如电子产品、家用电器、外贸出口产业的市场则愈加萧条:产品卖不出去,收不回钱, 盈利率很低。这就可以造成一个恶性循环, 出口商家电商辛辛苦苦跑市场跑销路,挣来的钱还不如直接投资到房地产里坐等着生钱, 于是进入房地产的资金越多, 房价越坚挺, 房价越坚挺, 进入的资金越多, 因而撤出家电与出口市场的资金也就越多, 出口产业越萧条。当然中国的高房价主要不是这个原因, 其形成因素很复杂, 最主要的还是政策导致,否则这么多货币流到哪啊? 因此, 一旦政府主动打压房价, 如几个月前出台的“楼市新政”、“新国十条”等,被楼市拴住的资金就会溢出到其他实物资产领域中去,造成该领域价格上涨。这就演变成了我们之后见到的“豆你玩”、“蒜你狠”、“糖高宗”以及随之而来的菜价猛涨等现象。各位留意一下几个月来的报纸, “高房价”——“楼市新政”——“农产品价格上涨”, 时间刚好无缝对接! “高房价绑架中国经济”。细心的人真要仔细体味以