控制性详细规划.docx

文档介绍：一、控制性详细规划
控制性详细规划
定义：控制性详细规划主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、建筑 建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动 控制和环境保护规定为主要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过 程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、 定位和定界的控制和引导。
控制性详细规划的作用：
，强调规划的延续性。控制性详细规划的核心价值即在于 “承上 启下”。
、与开发衔接，作为城市规划管理的依据。
。控制性详细规划可将城市总体规划、分区规划中宏观 的城市设计构想，以微观、具体的控制要求加以体现。
。
控制性详细规划的基本特征：






（兼容性规定）

控制性详细规划的目标：
控制性详细规划编制的目标是指在城市总体规划的指导下。
，与上位的城市总体规划、分区规划中的相应 内容相衔接，使之能够进一步分解和落实，确定该地区在城市中的分工。
，综合考虑现状问题，已有规划、周边关系、未来挑战 等因素，制定所涉及地区的城市建设各项开发控制体系的总体指标，并在用地和 公共服务设施、市政公用设施、环境质量等方面的配制上落实到各地块，为实现
所涉及地区的发展定位提供保障。
，作为法定的技术管理工具，直接引导和控 制地块内的各类开发建设活动。
控制性详细规划的管理：
是通过指标的制定来实现的，其核心内容是其各项控制指标，可以分为规定
性控制指标和引导性控制指标2大类 控制性详细规划控制指标一览表
编号
指标
分类
注解
1
用地性质
规定隹
2
用地面积
规定隹
3
建筑密度
规定隹
4
容积率
规定隹
5
建筑局度/层数 [
规定隹
用于般建筑/住宅建筑
6
绿地率（30% ）
规定隹
7
公建配套项目 1
规定隹
8
建筑后退道路红线
规定隹
用于沿道路的地块
9
建筑后退用地边界
规定隹
用于地块之间
10
社会停车场库
规定隹
用于城市分区、片的社会停车
11
配建停车场库
规定隹
12
地块出入口方位、数 量和允许开口路段
规定隹
13
建筑形体、色彩、风 格等城市设计内容
引导性
主要用于重点地段、文化保护区、 历史街区、特色街道，城市公园 以及其他城市开敞空间周边地区
控制性详细规划控制指标体系的确定通常是以建筑密度和容积率的确定为核 心的。
：根据建筑条件、道路交通设施、市政设施、公共服务设施的状 况及可能的发展规模和需求，按照规划人均标准推算出可容纳的人口规模及相应 的容积率等各项指标。
控制性详细规划的编制内容：
， 确定各类用地内适建、不适建或者
有条件地允