文档介绍：江苏省工程建设标准 DGJ
DGJ32/J16 — 2005
J10687 - 2006
住宅工程质量通病控制标准
standard for quality control 0f common failing of housing engineering
2005 — 12-31 发布
江苏省建设厅
;.
2006 — 04- 01 实施
审定 发布
目 次
1总 则
2术 语
基本规定
4地基基础工程
沉降变形对上部建筑的影响
桩身质量（地基处理强度）不符合要求
5地下防水工程
防水混凝土结构裂缝、渗水
柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水
6砌体工程
砌体裂缝
砌筑砂浆饱满度不符合规范要求
砌体标高、轴线等几何尺寸偏差
7混凝土结构工程
混凝土结构裂缝
混凝土保护层偏差
混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差
8楼地面工程
水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝
楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致
厨、卫间楼地面渗漏水
底层地面沉陷
9装饰装修工程
外墙空鼓、开裂、渗漏
顶棚裂缝、脱落
门窗变形、渗漏、脱落
栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差
玻璃安全度不够
10屋面工程
找平层起砂、起皮
屋面防水层渗漏
11给水排水及采暖工程
给水排水及采暖管道系统渗漏
消防隐患
管道及支吊架锈蚀
卫生器具不牢固和渗漏
排水系统水封破坏，排水不畅
保温绝热不严密，管道结露滴水
采暖效果差
12 电气工程
防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全
电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏
电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠
照明系统未进行全负荷试验
13通风与排烟工程
风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大
14 电梯工程
电梯导轨码架和地坎焊接不饱满
电控操作和功能安全保护不可靠
15智能建筑工程
系统故障，接地保护不可靠
系统功能可靠性差，调试和检验偏差大
16 建筑节能
外墙外保温裂缝、保温效果差
外窗隔热性能达不到要求
17质量通病控制专项验收
工程资料
住宅工程质量通病控制专项验收
附录A临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法
附录B住宅工程质量通病控制设计专项审查表
附录C工程质量通病控制专项验收记录表
条文说明
1总则
为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结
合江苏省实际情况，特制定本标准。
本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程。质量通病的控制可参照
本标准规定执行。
本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能
及外观质量的缺陷为主。
住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相
关建筑工程标准、规范。
2术语
住宅工程
供人们居住使用的建筑。
住宅工程质量通病 ，
住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。
住宅工程质量通病控制
对住宅工程质量通病从设计、材料、 施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要 求。
3 基本规定
建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合
理工期；在组织实施中碑采取相关管理措施，保证本标准的执行。
设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制
的设计措施和技术要求向相关单位交底。
施工单位应认真编写〈〈住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和
监控措施，并列入〈〈监理规划》和〈〈监理细则》。
施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。
工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。
住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。
住宅工程竣工验收时除提供现行法律、法规和工程技术标准所规定的资料以外，还
应提供住宅工程质量通病控制的相关资料。
本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报
告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。