文档介绍：××国际装饰广场可研报告
项目研究单位:河南佳鑫营销顾问有限公司
完成日期: 2009年10 月9 日
目录
一、河南省××投资有限公司简介…………….………………………4
(一)企业基本情况
(二)企业管理人员概况
二、郑州市宏观背景分析………………………………………………6
三、行业选择分析………………………………………………………10
四、全国主要城市灯具发展状况………………………………………13
五、郑州市灯具市场状况分析…………………………………………18
六、河南省其他城市灯具状况分析……………………………………24
七、广告材料市场分析…………………………………………………26
八、项目概论……………………………………………………………31
(一)宗地概况
(二)项目总体概述
(三)项目定位
(四)目标客户定位
九、项目周边市场情况分析……………………………………………36
十、规划设计方案……………………………………………………38
(一)、整体规划方案
(二)、主要经济技术指标
十一、投资估算…………………………………………………………39
十二、商务酒店收益分析………………………………………………41
十三、投资收益分析(含租金敏感性分析)…………………………42
十四、盈亏平衡分析……………………………………………………44
十五、资金占用峰值分析………………………………………………46
十六、净现金流、现金正流入时间……………………………………47
十七、投资回收期………………………………………………………48
十八、项目投资风险分析………………………………………………49
十九、融资归还能力分析………………………………………………51
二十、主要结论…………………………………………………………52
一河南省××投资有限公司简介
(一)企业基本情况
河南××投资有限公司(以下简称:××公司)成立于2006年10月26日,注册资金5000万元、法人代表××;股东构成:上海××金属材料有限公司,投资比例99%;×××,投资比例1%。××公司注册地址:郑州郑东新区郑汴路;经营范围:房地产开发经营;物业管理(凭资质证经营);房地产投资;钢材、建筑材料的销售;酒店管理。
企业理念:公司奉行“质朴勤奋、谦恭仁厚、谨严高效、创新超越”的企业理念,秉承“自立、自主、自胜、自治”的创业观念,加强公司内部的文化建设,除了对企业员工的业务培训外,更是加强对员工素质和企业理念的渗透,以超越同行业先进的经营理念、严格的考核制度及人性化的管理制度,充分调动每个员工的工作积极性和主观能动性。公司员工上下团结一心,锐意进取,爱岗敬业,充分体现了“以质赢客”的客户观,为客户创造了最大价值。
(二)管理人员状况
公司法定代表人、执行董事××,现年38岁,上海交通大学安泰管理学院毕业,在职研究生学历,工商管理硕士学位,郑州市××投资有限公司董事长。
总经理××,现年44岁,郑州大学研究生毕业, 清华大学EMBA(在读),经济师、企业法律顾问职称。
公司的领导班子成员精诚团结,在行政管理、工程建设、市场营销方面都是同行业的精英骨干。
公司其他管理人员均具有一定的房地产开发专业知识,是一支朝气蓬勃的管理团队。
公司编制职工80人,现有职工61人,具有专业技术职称人员30名,其中管理类人员12人,工程类人员21人,财务类人员5人,营销类人员23人。公司下设监察部、行政部、财务部、工程部、预算部、采购部、营销部(招商组、策划组、客服组)、物业部。
最好补充之前的开发业绩,尤其是商业地产的开发和经营业绩。
二郑州市宏观背景分析
郑州——河南省省会城市,是全省政治、经济、文化的中心,位于中原腹地,黄河中下游分界处,市内设6区,辖新郑、新密、登封、荥阳、巩义5市和中牟一县,全市面积7505平方公里,郑州作为河南省省会城市,地处中原腹地。是中国重要的交通枢纽,京广、陇海两大铁路动脉在此交汇,铁路货运口岸正式对外开放,拥有亚洲最大的铁路编组站、全国最大的零担货物中转站和国务院批准的出口加工区。公路交通有310、107国道,东有京珠高速公路,北有连霍高速公路。航空有新郑机场。
郑州市在中国版图的位置图
郑州商贸发达,是国务院确定的3个商贸中心试点城市之一。拥有一大批高档次、多功能的大型商贸设施和辐射区域的商品集散市场,年成交额超亿元的就有30多家;每年在郑举办的各类全国性、区域性、专业性交易会、博览会、洽谈会上百次;国内外万余家商贸机构在郑州设有办事处或经营场所。
2、郑州城市规划
根据:《郑州市城市总体规划(2004-2020年)》