文档介绍：证大光明城四期商业研究可行性报告
2009年12月18
前言
目前长春房地产市场异常火爆,在住宅市场一房难求的局面下,商业地产也悄然走俏,随着客户对长春商业认可度的不断提升,长春房产市场正在进入一个全新的时代。
在宽城区,以证大光明城为代表的一些项目,经过近两年的发展,逐步形成了区域市场氛围。宽城区各项配套逐步走向完善,生活氛围也越来越浓厚,区域商业也初具规模与市场影响力。
值此时机,证大光明城项目推出四期商业。考虑到目前宽城区域的商业现状以及商业发展所依托的商业地段价值和经营特色等要素;为更好的做好四期商业,目前我们更需要知晓的是证大光明城项目在面临着何种状况的商业环境;在目前的商业现状下,本项目适合做多大体量的商业既能保证项目的安全性,又可以有达到企业利润最大化;做何种业态商业更能适合本地市场的认可与去化……。于是,便有了本次长春市场的商业调研与探析。
我司人员带着以上众多问题与思考,在经过长达20天的市场调研与各类访谈,从宏观的角度,针对长春市的政治、经济、人文、历史等方面进行了细致的了解,并从微观的角度,针对长春市特别是宽城区的地产项目特别是相关商业物业进行了详细调研。希望可以通过前期大量的调研分析与过往成功商业项目操案经验,从而很好的解决本次的问题所在。
目录
1 长春市宏观经济简述 5
长春市GDP发展趋势(2005-2009) 5
人均收入及人均消费支出 5
2000年-2009前三季度社会零售总额 6
2 长春市商业发展概况 6
长春市消费市场预期 6
商业发展概述 7
,但布局上有待发展 7
商业街环境有待提升 7
商业氛围成熟度不够 7
商圈分布集中,商业发展不均衡 7
商业圈简述 7
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商圈分布 8
各商圈发展现状及定位 8
成熟商圈发展趋势分析 9
新兴商圈的发展趋势 10
商圈发展进程总结借鉴 10
长春零售市场分析 11
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商业研究主要结论 13
长春市商业市场未来发展预期 13
3 宽城区经济发展概况 14
宽城区区域GDP发展 14
宽城区人均收入 14
宽城区人口 15
宽城区商业零售业概况 15
全区社会消费品零售额 15
消费品零售总额的结构变化 16
宽城区发展趋势 16
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旧城改造,生活环境欠佳 18
公路发达,公交出行还有待改善 18
生活配套设施不是很完善 18
4 宽城铁北地区商业区现状 19
区域内主要商圈分布 19
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商圈建筑形式 25
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,层次不一 26
,多以餐饮业为主 26
,影响力不大 26
,局部区域商业氛围浓厚,多以长期持有为主 26
,商业氛围的培养需要2-3年的时间 27
区域内商业分布 27
已建成商业分布 27
在售商业分布 28
未来规划商业供应量 28
现有大型超市、综合市场分布 29
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5 项目立地条件分析 31
项目位置及交通 31
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项目周边项目 32
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6 项目周边商业状况 34
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项目商业发展小结 36
7 项目体量测定 37
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