文档介绍：皇岗商务中心招商执行方案
——写字楼、商业
皇庭商业公司
2010年4月23日
一、市场分析(宏观、区域)
二、项目定位(写字楼、商业)
三、项目招商策略
四、项目租金建议
五、项目招商实施
介绍提纲
一、市场分析(宏观、区域)
宏观市场
1
珠三角一体化
人均地区生产总值达到135000元;
服务业增加值比重达到60% (2012年目标53%) ;
城乡居民收入水平比2012年翻一番;
城镇化水平达到85%左右(2012年目标80%)。
珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)
深圳处于整个战略规划的中心,也将是受益最大的城市
形成粤港澳三地分工合作、优势互补、全球最具核心竞争力的大都市圈之一
2009年5月14日,《深圳综合配套改革试验总体方案》获国务院批复,明确了深港共建
全球性的五大中心
金融中心
物流中心
贸易中心
创新中心
国际文化创意产业中心
2
深港一体化
CBD中心将立足珠三角,发展具有高度战略价值的高端服务业和总部经济基地,与香港合作发展成为区域的生产性服务业中心,深圳城市转型的突破点和新的增长点。
3
发展策略
“中心强化、两翼伸展”
现代服务业
支持珠江三角洲地区与港澳地区在现代服务业领域的深度合作,重点发展
到2020年,现代服务业增加值占服务业增加值的比重超过60%
信息服务业
科技服务业
商务服务业
外包服务业
文化创意产业
金融业
物流业
会展业
旅游业
总部经济
4
区域市场

写字楼租金整体上涨

受惠于国内经济增长回稳,2010年第一季度基金及证券类和高科技企业表现活跃,积极寻找可租赁物业。%, 元, 元。
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