文档介绍：Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】
市建设工程项目招标文件
***市建设工程
招 标 文 件
备案登记号：*建招备[****]****号
招标项目：* * *
招标 人：* * *（盖章）：
联系 人：* * * 联系电话：* * *
招标代理机构：* * *（盖章）
联 系 人：* * * 联系电话：* * *
招标监管机构：***建设工程招标投标管理办公室（盖章）
联系电话：* * *
**年**月**日
使用说明
一、编制依据
1、本范本依据现行的国家法律、法规、部门规章及省、市的有关规定编制，其中报价体系、评标方式和结算方式依据《***市建设工程施工招标投标办法》（台建规[2006]408）编制。
2、本范本适用于房屋建筑总承包工程，版本为版。
3、本范本报价方式采用工料单价法。如采用综合单价法，应按另行制定的工程量清单报价方式编制。
二、“投标须知”编制说明
1、范本中标有***或空白部分，由招标文件编写单位自行填写，涉及到多种情况的，范本将其菜单式地罗列在一起，编写单位可根据需要择一选取。
2、范本中要求投标人提供电子光盘。
3、工程项目涉及基坑围护的，招标人应先委托有资质的单位对基坑围护方案进行设计和论证并编制施工图预算。
4、范本中着重体现了成本警戒值这一概念，并需详细评审。
5、人材机价差是预算执行03版省定额创建的报价表格，考虑到过去的报价和评标习惯，在原94版省定额主要材料价差表基础上作了改良，材料和机械费项目应以抓大放小的原则，将大宗材料和机械单独报价，同时尽量与市场的报价习惯接轨，应将铝合金、涂料等按面积计算，并将人工、机械费综合考虑在报价内。
6、招标文件中应设置人工、机械、主要材料（特指钢材、水泥、商品砼）和大宗材料报价竞争浮动幅度，其浮动幅度应为基准价的100％至90％（其中钢材为100％至95％）。人工、机械、主要材料以市建设行政主管部门造价管理机构发布的信息价作为基准价，大
宗材料的基准价根据信息价和市场价格确定。
7、保证金设置原则和额度
（1）投标担保。投标担保（出票人须为投标人）的额度一般为投标估算价的2％，但最低不得少于5万元，最高不得超过80万元。
（2）履约担保。履约担保的额度一般为合同价的5％～10％。履约担保一般采用银行保函、专业担保公司保证等方式，具体在招标文件中明确。
（3）支付担保。推行招标人向中标人提交工程款支付担保制度。其中房地产开发项目，招标人必须向中标人提交工程款支付担保。支付担保的额度应与要求中标人提交履约担保的额度对等。
8、如采用综合评估法（1），技术标权重（在招标文件中明确）一般应为10％。对于技术特别复杂或具有特殊专业技术要求的专业工程，报市招标办同意后，P在10％～20％之间取值。
9、评标办法的适用范围：
综合评估法（1）适用单位工程建筑面积2万平方米及以上、地下室2层及以上或层数18层及以上的房屋建筑工程、技术特别复杂或者具有特殊专业技术要求的工程；
综合评估法（2）适用需要做技术标的一般房屋建筑工程；
综合评估法（3）适用于房屋建筑工程中应资格后审的项目；不需要做技术标的资格预审一般项目。
10、如有多个标段的工程同时招标时，可先不确定投标人参加竞争的标段。各投标人针对每标段的工程情况，均编制相应的投标文件，待开标时再临时抽签确定其参投的标段，招标人仅拆封投标人相应标段的投标文件。
四、“合同”部分编制说明
1、范本中的通用条款一般在编写时不作改动，如确需变动，应在备案时，向招标监管机构说明原因。
2、合同专用条款中的内容按照常规编写，具体内容视工程实际情况由招标文件编写单位自行拟定。
3、工程结算：招标人如采用固定价格结算，即在合同专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整，风险范围以
外的合同价款应当按专用条款内约定的方法调整。固定价格结算方式分为固定单价结算和固定总价结算。
满足以下条件的工程可采用固定总价结算：
（1）招标时的设计深度已达到施工图设计要求，施工时不会发生较大的设计变更；
（2）规模较小、技术不太复杂的中小型工程，有经验的承包商一般在投标报价时可预见施工时遇到的风险；
（3）工期较短（一般为一年以内）的工程。
（4）采用固定总价结算的工程须留给投标人足够时间对招标人提供工程量进行复核。
4、在合同中明确：模板、垂直运输、脚手架等技术措施费按照招标人预算书中的方案确定，如实际施工方案不同