文档介绍：房屋认购合同
房屋认购合同（一）
鉴于买受人在签订本合同时对房屋的具体情况尚无明 确知情，为充分保护双方的合法权益，双方根据我国《合 同法》、《担保法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、 公平、诚实信用的原则，就买受人支付 元定金
一事达成协议如下：
一、销售许可
根据建设部《城市商品预售管理办法》第五条规定， 买受人进行房屋预售应当具 备并且已经具备如下条件：
交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书, 号码为：
出卖人已经办理持有建设工程规划许可证和施工许
可证，号码分别为：
经过房屋销售许可机构,的批准,
取得房屋预售（销售）许可证
号码为。
二、广告承诺
1 •买受人根据出卖人于 年 月
日刊登在 报第 版的广告，参考出
卖人提供广告（包括文字、图片、音像资料、电子出版物、
网络），与出卖人就购买商品房一事进行协商；
出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内 容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房 屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人提 供或发布的广告及宣传品可作为合同的组成部分，出卖人 承诺提供房屋符合广告宣
传品中文字及图案的描述。
广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用 面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的 比例;如实际情况与广告数量误差超过3%,如果此等误
差显然不利于买受人，则买受人有权解除合同。
三、 合同标的
本房屋位于 市 区（县）路
号 楼 层 室，目前处于正
在施工（或已经完工）的状态，施工进度情况参照由出卖人 提供的照片；房屋所在楼房共有 单元 层，
买受人所购房屋以自然****惯
计数处于 单元 层, 朝向为 O
四、 购买过程
出卖人承诺买受人希望购买的第 楼 户已经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人重新选 择了目前本合同所约定的房屋;如果买受人发现原选住宅的 认购合同晚于本认购合同签订的日期，则视为受到出卖人 的歧视与欺诈，出卖人应当向支付买受人的违约赔偿责任 为每平方米支付10 00元违约金，或总额不低于10万元的 补偿款。
五、 房屋面积
房屋总建筑面积为 平方米，其中套内建筑面
积为 平方米，阳台建筑面积 平方米，室
内墙体面积为 平方米，分摊的共用面积为
平方米。
六、 房屋价格与交付
基本价格：买受人所购房屋价格为人民币―― （大写：元）；按套内使用面积计算为每平方
米 元，按建筑面积计算为每平方米
元；
价格稳定：出卖人承诺在认购合同签订后半年内相 同户型的价格不得降低，同时亦不得将同幢的其他房屋以 明显优于买受人的价格出售给其他买受人（差额应在合理范 围内），否则将认为是对买受人的歧视或价格欺诈，出卖人 承诺并承认买受人有要求同等优待的权利，以多种价格中 最低的价格结算价款。
交付时间：商品房交付时间为 年 月
日，广告所承诺的社区设施环境交付时间为
年 月 日。
七、签订《商品房买卖合同》
协商时间：双方承诺将于 年 月
日就《商品房买卖合同》的内容进行协商，并将于 年 月 日前签订《商品房买卖合同》；
合同内容：《商品房买卖合同》的具体内容包括建设 部示范文本的内容、出卖人提出的附加条款、买受人提出 的附加条款、双方认为应当签订的其他条款；
买受人义务：如果出卖人有证据证明买受人未在本 合同约定的时间内到达销售现场并就《商品房买卖合同》 的内容进行协商，则视为买受人违约；
出卖人义务：如果买受人有证据证明买受人或者代 理人已经在本合同约定的时间内到达销售现场，但出卖人 未就《商品房买卖合同》的内容进行协商，则视为出卖人 违约；
无过错：如果双方均未同意对方提出的关于《商品 房买卖合同》的内容，导致《商品房买卖合同》最终未能 签订，或者双方协商解除本合同，则双方均不承担违约责 任。
八、履约责任
权利瑕疵：如出卖人在本认购合同签订前或者《商 品房买卖合同》签订前，将房屋出售或者抵押给其他第三 人，则出卖人除返还双倍定金外，还应当赔偿买受人的1 万元损失；
买受人违约：如果发生买受人违约的行为，买受人
已经支付的 元定金
将归出卖人所有；
出卖人违约：如果发生出卖人违约行为，出卖人承 诺将在三天内将买受人支付的双倍定金 元以现金形 式支付给买受人，否则每延迟一天将支付300元违约金；
双方均未违约：如果双方未就《商品房买卖合同》 的内容达成最终协议，则出卖人承诺将在三天内将买受人 已经支付的定金__元以现金形式支付给买受人，否则每 延迟一天将支付500元违约金。
九、合同生效及其他：本合同壹式陆份，双方各执至 份;双方签字盖章且买受人
支付定金后生效;如双方发生争议，由北京仲裁委员会 仲裁。
出卖