文档介绍：WTD standardization office【WTD 5AB- WTDK 08- WTD 2C】
开发商变更规划设计业主如何维权
开发商变更规划设计业主如何维权
第一，需要明确开发商对小区进行变更规划设计，是否已得到规划部门的审批同意，变更后的规划是否满足国家规划条件限制，如容积率、绿化率、建筑密度等。如果开发商在房地产开发过程中，擅自更改规划设计的，比如增加容积率、加高楼房的层数、用绿地改为建设用地、将商业用途改为住宅用途等，违反了规划管理方面的行政法规规范，系行政违法。对此，规划主管部门可以作出责令改正、通报批评或罚款等行政处罚。
第二，开发商擅自更改规划是否承担违约责任，即开发商是否承担违约赔偿，关键看开发商和业主签订的购房合同有无对规划内容的约定。因购房合同为开发商单方制定，现实中很少有约定条款或者将规划设计图作为合同附件。案由为合同纠纷。
第三，如果开发商的变更规划设计已获得审批同意，且满足国家规划条件，购房合同中又没有约定不得变更规划设计，那么业主维权则需以具体案件选择维权方式。比较常见的方法：一是，如果开发商更改规划，影响到自己所住房屋的通风、采光或者进出入通道的，可以相邻权受到侵害要求侵权赔偿。二是，在开发商更改规划获得批准后尚未或刚施工时，提起行政复议或行政诉讼，并申请停止更改规划批复的停止执行。一旦批复被撤销，开发商就没有理由再施工。