文档介绍：第11章物业管理企业的利润及利润分配
学****目标
利润的核算
所得税费用的核算
利润分配的核算
本章小结

思考题基本训练
3/9/2021
物业管理企业会计
学****目标
通过本章的学****要求学生了解利润的构成，熟悉企业所得税的有关知识，掌握利润及利润分配的核算方法。
3/9/2021
物业管理企业会计
利润的核算
利润是物业管理企业在一定会计期间的经营成果。它是衡
量企业经营管理水平，评价企业经济效益的一项重要指标。
利润包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得
和损失等。

1）营业利润
营业利润是指物业管理企业从事经营服务业务活动所取得
的纯收益。计算公式如下：
营业利润＝营业收入－营业成本－营业税金及附加－销售
费用－财务费用－管理费用－资产减值损失＋公允价值变动
收益（－公允价值变动损失）＋投资收益（－投资损失）
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2)利润总额
利润总额＝营业利润＋营业外收入－营业外支出
3)净利润
净利润又称税后利润，是指物业管理企业利润总额减去所
得税后的金额。
净利润=利润总额－所得税费用

1）营业外收入的核算
为了核算和监督企业营业外收入的取得及结转情况，企业
应设置“营业外收入”科目，贷方登记企业确认的各项营业外
收入，借方登记期末结转入本年利润的营业外收入；结转后
该科目应无余额。该科目应按照营业外收入的项目进行明细
核算。
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物业管理企业会计
企业确认营业外收入，借记“固定资产清理”、“银行存
款”、“库存现金”、“应付账款”等科目，贷记“营业外收入”科
目。期末，应将“营业外收入”科目余额转入“本年利润”科目，
借记“营业外收入”科目，贷记“本年利润”科目。
[例11-1]宏达物业公司将无法支付的应付账款5 000元转作营业外收入。会计分录如下：
借：应付账款 5 000
贷：营业外收入 5 000
[例11-2]宏达物业公司本期营业外收入总额为80 000元，期末结转本年利润。会计分录如下：
借：营业外收入 80 000
贷：本年利润 80 000
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物业管理企业会计
2)营业外支出的核算
为了核算企业营业外支出的发生及结转情况，企业应设置
“营业外支出”科目，该科目属于损益类。借方登记企业发生
的各项营业外支出，贷方登记期末结转入本年利润的营业外
支出；结转后该科目应无余额。该科目应按照营业外支出的
项目进行明细核算：
企业发生营业外支出时，借记“营业外支出”科目，贷记“固
定资产清理”、“待处理财产损溢”、“库存现金”、“银行存款”等
科目。期末，应将“营业外支出”科目余额转入“本年利润”科
目，借记“本年利润”科目，贷记“营业外支出”科目。物业管理
企业营业外支出主要包括：非流动资产处置损失、盘亏损
失、罚款支出、公益性捐赠支出、非常损失等。
3/9/2021
物业管理企业会计
[例11-3]宏达物业公司将已经发生的原材料意外灾害损失27 000元转作营业外支出。会计分录如下：
借：营业外支出． 27 000
贷：待处理财产损溢 27 000
[例11-4]宏达物业公司用银行存款支付税款滞纳金3 000元。会计分录如下：
借：营业外支出 3 000
贷：银行存款 3 000
3/9/2021
物业管理企业会计

1）利润的账户设置
为了核算物业管理企业实现的利润（或亏损），应设置
“本年利润”科目，该科目属于所有者权益类。借方登记从“主
营业务成本”、 “其他业务成本”、“营业税金及附加”、 “销售
费用”“管理费用”“财务费用”“营业外支出”等科目转来的数额，
贷方登记从“主营业务收入”“其他业务收入”“营业外收入”“投资
收益”等科目转来的数额；本科目期末余额如在