文档介绍：连云港市城市商业网点规划说明文本
连云港市城市商业网点规划

连云港市经济贸易委员会
连云港市规划市政设计研究院有限责任公司
2007年5月
连云港市规划市政设计研究院有限责任公司参加人员
季友说院长（高级规划师、高级工程师）
于咏副院长（国家一级注册建筑师）
刘建生总工（高级规划师）
周开红规划师（所长）
邱方梅规划师（项目负责人）
陈静助工
盛亚民助工
李冬技术员

目录
第一部分文本说明
目录 3
第一章总则 4
第二章规划指导思想、原则与发展目标 8
第三章连云港市商业中心与商业街规划 13
第四章专业市场规划 19
第五章连云港市零售商业网点规划 23
第六章规划的实施与管理 32
第七章附则 34
第八章附录 36
第二部分图纸
1、连云港市城市商业网点规划商业分布现状图
2、连云港市城市商业网点规划商业体系规划图
3、连云港市城市商业网点规划生产资料市场规划图
4、连云港市城市商业网点规划其他大型交易市场规划图
5、连云港市城市商业网点规划超市、百货、专业店规划图
6、连云港市城市商业网点规划农贸市场规划图
7、连云港市城市商业网点规划步行街规划图
8、连云港市城市商业网点规划物流布点规划图
第一章总则
第一条连云港市城市商业网点规划的作用
通过商业网点规划，认真研究与城市相适应的消费趋向，合理布局商业网点，推进适应地区消费需求的不同的商业业态。通过对旧有零售业态的改造与新型业态的培育和引导相结合，发挥市场机制的积极作用，使大中小型网点、不同业态相互补充，繁荣市场。通过制定城市商业网点规划，突出城市商业发展的方向和重点，合理引导企业资金流向，促进流通业健康有序地发展，同时有效地扩大就业。
五、与国际通行惯例接轨，不断增强国际竞争力
中国加入WTO后，有实力的外资企业的进入，将对连云港的商业形成冲击。通过制定规划的办法加强市场管理，进一步规范外资进入市场的行为，减少外商对本地商业的冲击，缓解外资进入带来的竞争压力，有利于发展对外开放，不断增强本地企业的国际竞争力。
六、加强政府的宏观调控，建立和完善市场体系
    政府通过制定科学合理的商业规划，进行有效的宏观调控，是现代商业管理的主要标志之一，也是国际上通行的做法。通过政府的宏观调控，可以有效解决目前商品市场在发展中存在的不少问题，使商品交易市场健康有序地发展。在强调科学发展观的宏观环境下，通过政府的宏观调控达到城市整体功能的提高和完善，使城市社会、经济协调健康发展。
第二条连云港市城市商业网点规划的依据
1．1990年《中华人民共和国城市规划法》
2．商务部《城市商业网点规划编制规范》
3．国家经贸委《关于城市商业网点规划工作的指导意见》
4．国家经贸委《关于进一步做好大中城市商业网点规划工作的通知》
5．商务部、建设部《关于做好地级城市商业网点规划工作的通知》
6．国家经贸委《关于加强城市商业网点规划工作的通知》
7．商务部《城市商业网点规划资料汇编》
8．江苏省经济贸易委员会《江苏省社区商业建设规范》（试行）
9. 连云港市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》
10. 江苏省城市规划设计研究院《连云港市城市总体规划》2004-2020
11．连云港东部海滨新城地区发展战略规划（国际竞赛方案整合）
第三条连云港市城市商业网点规划的对象与范围
一、规划对象
连云港市市区内的商业中心、商业副中心、商业街、批发市场、零售网点以及其他商业网点规划，包括宾馆、餐饮、生活服务等。
二、规划范围
本次商业网点的规划为新浦城区、东部滨海新城、海州区，规划总面积705平方公里，近期规划建设用地面积157平方公里，规划人口131万人；远期规划建设用地面积264平方公里，规划人口240万人。
第四条连云港市商业网点规划的期限
本次规划的期限从2006年到2020年，共15年。规划期划分两个阶段，其中，近期为2006年～2010年，远期为2010年～2020年。城市商业网点发展规划的时期划分与城市总体规划的分期保持一致。
第五条连云港市城市商业网点规划现状
现状网点总量与市场容量基本适应。至