2019房产公证需要什么手续、费用收取标准、房产公证书样本.doc

文档介绍：2019 房产公证需要什么手续、费用收取标准、房产公
证书样本
通过继承取得房产理应先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人
在办理房产过户时，除了提供相对应的材料外，继承权公证书不能缺
少。
( 二) 赠与房产办理过户。
赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》
或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证
明才能办理房产过户。
( 三) 作为遗产分割的房产办理过户。
首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，
在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过
公证，然后才能办理遗产过户手续。
( 四) 涉外和港澳台的过户房产。
该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办
理过户手续。
房产公证的作用：
将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对
房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护
具有促动和保障的作用。
( 一) 公证可确保房产交易行为的真实性。
民事行为的真实性包括两层意思：
一是该行为确系行为人所为 ;
二是行为人所为确系本人真实意思的表示。
在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现
问题也容易被发现和纠正 ; 问题较多的是交易人的行为基于其对交易物
的错误理解所为。我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重
大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误理解的情况下签订的合同为
非真实意思表示，属可撤销民事行为。
据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售
合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实
意思表示。而此类情况在当前房产交易中大量存有，仅仅因为大多当
事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既
成的事实了，所以向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。
随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的
诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细
的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交
流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，
能有效地避免此类问题的发生。
( 二) 公证可确保房产交易行为的合法性
房产交易涉及的法律较多，其行为不但为专门的房地产法律、法规和
规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚
姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度的是保证
交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝绝大部分交易人不可能具有
这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌
握并准确理解相关法律规定水平的专业法律人对交易行为实行审查，
可确保交易行为的合法性。
【房产公证费用收取标准】
房产公证费收取标准：
公证机关办理公证房产案件，是要按照国家的规定收取一定的公证费
用，现将一般的公证收费的的标准简介如下：
1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚
姻状况、未受或受过刑事处分，收费 10 元;
2、证明遗赠抚养协议，收费 1 0～50 元;
3、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与
原件相符，收费 5 元;
4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费 10 元;
5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费 10～30
元;
6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等相关文书，收费 50～200
元;
7、证明商标注册，收费 50 元;
8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费 5 元;
9、证明招标、拍卖、开奖、收费 100～150 元;
10、证明劳务合同，收费 5 元;
11、起草、修改合同文本，收费 5～20 元;
12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面
额或房价的千分之三收费，但最低收费不得低于 10 元;
13、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费
(1) 不满 1 万元的，按 1%收费，但最低收费 10 元;
(2)1 万元以上的，按 2 %收费。
14、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，
原债权文书经过公证的，按千分之一收费，最低收费 10 元。
15、翻译，每千字 15 元，不足千字的按千字计。
外文打字，每千字 2 元。
外文校对，每千字 5 元。
16、保管遗嘱或其他文件、证据保全，收费 5～10 元。
17、已受理的立卷中途撤回的，收费 2～5 元;
18、证明经济合同、企业承包、经营合同：
(1)