文档介绍：低密度住宅的增值设计
内容简介: 文中关于低密度概念实质上应是低容积率+高建筑密度的意识,加上限高、限套型和套型面积配比,中高端居住小区走低密度的规划思路是一条出路,万科的“第五园”和房策天下讨论的一些多层住宅案例都属于低密度住宅范畴,所以选编本文供大家学习研讨,顺便感谢原作者。
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目前我们所谈到的低密度住宅,国内还未有严格的标准,更多是房地产界和媒体一种约定俗成的界定,。其建筑形式根据容积率的不同表现为独立别墅、联排别墅、叠拼别墅、四、五层的花园洋房等。在当前土地资源稀缺的国情下, ~。
低密度住宅近年来由于它所提供的居住舒适度、人性化的建筑尺度、良好的环境和社区氛围等受到市场供求双方的共同青睐,成为房地产开发中的一大热点,与此同时低密度住宅的设计建造过程中的增值设计也渐渐受到人们的重视。
所谓低密度住宅的增值设计,简单来说就是通过设计建造过程中采用适当的技术手段,使低密度住宅在使用价值、保值增值和社会价值等方面获得提升。
出色的增值设计可以使住宅产品为发展商赢得更丰厚的利润。以上海复地美墅为例,该项目原已建成别墅11栋,但一方面由于设计水平所限,另一方面受项目所处区位的影响(项目位于上海城市环境较差的普沱区),销售较为困难。北京五合接手该项目后,根据自身丰富的Townhouse设计经验,从户型规划到立面设计等都进行了全面修改和完善。通过创造性的规划,,并使该项目成为整个区域的亮点。在之后的销售中,所有楼盘被抢购一空,成为通过设计使地产增值的典范。
然而,利润只是动力之一。提升购房者所购住宅产品的使用功能价值其实是增值设计之本,这是以人为本的体现;同时,低密度住宅以其较好的自然环境、较低的容积率、较高的绿化率和不菲的价格,通常为中高端的住宅产品,这样的产品有保值和增值的需要;最后一点,住宅和社区作为组成社会的重要实体,具有很强的社会职能,应该提升其社会价值,70年之后仍然具有保留的可能。
通过哪些适当的技术手段可以达到低密度住宅增值的目的呢?
建筑不是独立存在的,它与城市和外界有着不可分割的密切关系。低密度住宅与社区的关系也是如此,只有当社区整体环境提升了,单栋住宅就能够在高起点高平台上继续增值。
建筑是可以生长的——住宅与人的生活休戚相关。随着生活的展开,在原有住宅建筑的基础上,非建筑元素会日益增加,从而丰富其原有的形态和气质。庭院内的绿化和铺装、阳台和窗台上的盆栽、挂在门廊的灯、从窗口映衬出来的丰富多彩的窗帘等各种因素,因为人们生活的演变而不断变化,形成美丽多姿的社区景观。设计师在设计建造住宅时应该预先考虑这些不可控的因素,进行合理的引导和控制。
对社区的整体创造——一个成熟的居住社区其概念主要包含了:在组织上,建立全新的物业管理机制;在社会学上,强调社区作为生存空间对人类心智健康的影响;在心理上,形成社区居民的共同归属感,强调社区整体环境的和睦,促进人际交往;在城市意象上,注重增强住区的特色。在这方面,“慧谷根源”、