文档介绍：1、万科物业老旧小区物业管理方案 20
2、万科物业老旧小区物业接管进驻方案 40
3、万科物业老旧小区实施物业管理的难点及若干对策 40
4、万科物业老旧小区项目整改提升物业服务方案 57
万科物业老旧小区项目整改提升物业服务方案
第一章 *****项目接管整改计划
第二章 “**项目”物业服务机构的设立、运作
第三章管理服务人员配备方案
第四章 公共秩序维护服务
第五章清洁保洁管理
第六章绿化养护管理
第七章房屋管理维修
第八章 设备设施管理
第九章 各机电设备设施抢修、应急处理方案
第十章 业主事务处
十一章特约服务
第十二章 档案的建立与管理
第十三章社区文化和精神文明服务方案
第一章 *****项目接管整改计划
、整改项目
序号
整改项目
整改部位
完成时间
备注
1
小区封闭式管理（非机动车通道）
小区主出入口
接管小区1个月
约2万元
2
小区电梯刷卡系统（或门禁刷卡）
小区所有电梯
接管小区2个月
约6万元
3
小区公共部位瓷砖脱落整修
小区外墙及楼道内
接管小区2个月
约2万元
4
小区单元门禁系统恢复
小区单元门
和业委会商定
待定
5
小区部分绿化修补
坏死绿化植物
接管小区1个月
约2万元
6
消防系统的整改
消防水泵和消防联动
接管小区1个月
约3万
7
小区监控的整改
小区监控系统
和业委会商定
待定
以上所需费用和业主委员会商定后，制订方案逐步进行整改。
二、整改内容阐述
（一）、小区封闭式管理方案
随着社会经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，小区业主对物业管理服务不断提出更新的要求，安全管理是物业管 理中最敏感、最重要、最为业主所关注的工作，只有安居才能乐业，这是大家共同的心理，为业主营造一个平安、舒适、和谐 的社区，也是我们物管企业的服务宗旨。近年来，随着城市化建设进程加快，居民生活水平不断提高，小区物业管理已逐步迈 入规范化、制度化、科学化发展轨道。同时采用人性化、智能化管理也是物业行业发展新趋势。其中小区封闭式管理也是小区 科学管理有效措施之一。
小区实施封闭式管理可以有效地控制外来闲杂人员和车辆出入，从根本上可以改善小区治安管理工作，最大程度的降低治 安隐患，能切实有效地为广大业主营造一个平安和谐的居住生活环境。
小区封闭式管理已被社会普遍认可，如果爱汀花园小区实施封闭式管理成功，能提高小区的物业管理水平和服务档次，进
而再一次提升爱汀花园小区的社会知名度，意义深远。
具体措施：
1、人员、车辆进出管理
1）、小区南、西门机动车出入口；本小区业主凭车辆上配备的蓝牙自助进出小区。道闸自动识别系统将在 5-7米范围内
自动接收信号，业主不需要停车、不需要摇下车窗玻璃、不需要接受安保人员询问和验证，道闸自动识别系统将自动抬杆，业 主更省时、更省事、更便捷进出小区。小区秩序维护队员 24小时执勤，对出入的可疑人员和车辆进行严格盘查和登记。
2）、小区东门和西门非机动车及行人出入口；在小区非机动车及行人通道安装刷卡门禁系统，人员、非机动车辆出入使 用智能IC卡门禁一卡通系统。小区业主及其家属凭《房产证》（或购房合同、发票）、身份证等有效证件办理人员进出 IC
卡；
3）