文档介绍：: .
项目基础数据
规划建设净用地面积
平方米
万
总建筑面积
平方米
17万
地上建筑面积
平方米
万
其中：电梯住宅建筑面积
平方米
万
架空层建筑面积
平方米
小区服务用房建筑面积
平方米
物业管理用房建筑面积
平方米
地下建筑面积
平方米
万
其中：地下停车场建筑面积
平方米
地下物管用房工具间建筑面积
平方米
地下设备用房建筑面积
平方米
非机动车库建筑面积
平方米
绿地面积
平方米
1万
建筑密度
%
容积率
绿地率
%
建筑物
3幢；6个单元
机动车停车位
1370 辆
其中：地下停车位
1356 辆
地面停车位
14辆
住户
846户
中控室
1间
车行出入口
2个
人行出入口
2个（与车行出入口
共用）
电梯数量
18台（均按25层站
计）
物业管理服务收支测算及说明
一、测算总述
本项目规划建设净用地面积平方米，总建筑面积平方米，地上建筑面积平方米，地下建
筑面积平方米，其中电梯住宅建筑面积平方米测算：二、法规的依据
国家《物业管理条例》
《广东省物业管理条例》及实施细则
三、经费测算的原则
遵循物业管理行业特点的原则
物业管理行业属保本微利的服务性行业，本测算客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出，物业公司的酬金以成本的 10%十算。
服务水平与管理费用相配比的原则：本项目管理服务标准与管理服务运作机制、模式、
特点和目标。四、测算的依据、说明
（一）收入
主要由住宅管理费、车位管理费及其它等收入。
管理费：115000平方X元/平方=437000元
停车场：地下1356辆X 250元=339000元
地面14辆X 110元=1540元
（二）支出
主要包括人工费支出、行政办公费用、设备设施运行及维护费、清洁费、绿化费、保安
费、固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、管理者酬金、营业税金。
（三）、小区物业管理、服务人员费用测算表
序号
工作岗位（职务）
数量（人）
薪资标准（元）
月薪金额（元）（小计）
备注
― 一 ■ ■
项目经理
1
13439
13439
・
办公室
8
1
负责人
1
11984
11984
2
客户服务
1
6500
6500
3
保洁服务
2
3500
7000
4
绿化管理
1
3500
3500
5
文员
1
6157
6157
6
出纳
1
6157
6157
7
库管
1
7183
7183
工程维修部
8
1
主管
1
9775
9775
2
维修
3
7388
22164
3
运行
3
7388
22164
4
机动调休
1
7388
7388
调休
四
秩序维护部
11