文档介绍：昆明经典双城城中村改造项目信托贷款
集合资金信托计划(第5期)
2013年4月
1
序
壹 信托计划概要
贰 借款人及项目介绍
叁 增信措施及还款来源
肆 1期-4期项目进度及销售情况
伍 四川信托简介
目
录
2
一、信托计划概要
3
借款人:云南经典房地产开发集团有限公司
01
资金用途：经典双城项目的开发建设
03
05
信托期限: 2年
06
预计收益率：9%/年 – %/年
04
还款来源：经典双城项目的销售收入
信托计划概要—产品要素
信托规模:总规模16亿元,分期募集,分期成立，每期约为1-
02
4
年
预
期
收
益
率
信托计划概要—预期收益与分配方式
每年付息
到期还本
购买金额1000万以上(含1000万)
年预期收益率：%
100万≤购买金额＜300万（不含）
年预期收益率：9%
300万（含）≤购买金额＜1000万（不含）
年预期收益率：%
昆明经典第5期资金募集账户：
账户名称：四川信托有限公司
账 号：1348 0118 5093 0986
开户银行：哈尔滨银行成都武侯支行
支付系统行号：3136 5108 3022
信托计划概要—资金募集账户
信托计划概要—交易结构
发放贷款
对经典地产销售回款做监管
全部销售回款
偿还贷款本息
提供16亿元信托贷款贷款
管理
四川信托
经
典
地
产
经典双城项目
委
托
人
项目资金监管账户
土地及在建工程抵押
杨
永
宏
及
配
偶
昆明经典双城城中村改造项目贷款集合资金信托计划
提供连带责任担保
7
项目优势
地段优势：位于昆明市西市区中心地带，距市中心仅6公里
规划优势：西市区最大综合体，业态丰富 - 住宅、高档写字楼、国际购物中心、五星级酒店、娱乐中心、休闲广场为一体
周边配套优势：教育资源丰富，交通极其便利，金融服务网点较多
政策扶持优势及政府未来规划重点区域
区域优势造就的价格优势
2012年销售业绩优势
截止2011年12月，云南经典地产注册资本金1亿元，，净资产超过13亿元；
公司拥有二级开发资质，但已经达到了一级资质条件；
经典地产在云南当地实力排名前5。
交易对手实力
土地成本较低
土地总价（含税费），土地面积286,027平方米，约合6675元/平方米，楼面地价1024元/平方米。
抵押率低
抵押物资产优良，总价值高，抵押率低，较好地控制了项目实质风险。
信托计划概要—投资亮点
8
序
壹 信托计划概要
贰 借款人及项目介绍
叁 增信措施及还款来源
肆 1期-4期项目进度及销售情况
伍 四川信托简介
目
录
9
经典地产注册资本金1亿元，截止2011年12月，，净资产超过13亿元。先后开发的项目有“隆格兰花园”小区、“经典龙苑小区”、“经典墅镇”一、二、三期、“经典商务大厦”、“经典名居”、经典壹城。
公司的控股企业有昆明经龙典房地产开发有限公司、昆明建都经贸有限公司、云南宏宁房屋拆迁有限公司、昆明经典假日谷旅游管理有限责任公司、昆明经之典房地产开发有限公司等多家企业。
借款人介绍—基本情况
公司名称
云南经典房地产开发集团有限公司
企业类型
自然人出资有限责任公司
法定代表人
杨永宏
注册资本
10000万元
营业执照
5392
成立日期
2001年9月24日
房地产开发资质
二级资质
组织机构代码证
73121591-0
税务登记证号
5310
10