文档介绍：房地产企业破产重整案件审理实务初探
内容提要：新企业破产法确立了重整这一破产预防制度。重整制度有助于挽救那些虽已陷人
债务困境但仍具有挽救价值与希望的企业，并可以更好地维护各方当事人权益。目前在司法
实践中，破产重整程序被广泛适用并呈增加态势。本文通过对房地产企业经营特点的分析，
对房地产企业如何具体适用破产重整程序以及司法实践中存在的相关法律难题进行探讨，以
总结房地产企业破产重整之经验。
新企业破产法确立了破产重整法律制度，弥补了旧破产法在破产预防制度方面的立法空白，
完善了破产法的体系。理论界和司法实务界对重整制度的立法本义、制度价值判断、具体程
序适用等问题不断进行深入的探讨，以求正确的适用法律。在破产重整制度的实务研究中，
需要耐一些具有不同典型特征的企业的重整案件进行分类研究，如金融机构、上市公司、房
地产企业等特殊企业，要考虑到其业务类型、财产特点等，解决法律的针对性适用问题。本
文从房地产企业的特点出发，对其适用重整程序的一些司法实践问题提出解决思路和立法完
善建议。
一、房地产企业破产案件的特点与破产重整程序的适用
( 一)房地产企业破产案件的特点
房地产企业是指以盈利为目的从事房地产开发、经营，管理和服务活动的企业，其营业内容
涉及建设、出售、出租、物业管理等围绕房地产开展的各项相关业务。在实践中，主要是从
事房地产开发及包租经营的房地产企业出现破产。开发商需要对房地产项目在较短的时间内
投入较大的资金，如遇到经济政策、经济形势、市场业态等方面因素的不利影响，则很可能
导致其资金回收困难，出现因资金链断裂而不能清偿到期债务的情况。此外，也有部分从事
商业房地产包租经营的企业，可能由于对出租率预期错误、包租成本过高等原因发生不能清
偿到期债务的情况，房地产企业的破产案件具有以下一些特点：
第一，房地产企业尤其是开发商主要是因资金链断裂、不能清偿债务而破产，但其资产实际
价值并不一定不足以清偿全部债务，如果能够缓解支付闲难，解决不动产变现的实际障碍，
可能避免破产清算。
第二，房地产企业财产变现受到市场因素影响较大，房市变化、区域环境影响以及政策因素
等均可能导