文档介绍：云南省商品房预售款监管办法
第一条为进一步加强对我省商品房预售款的监督管理，保障当事人的合法权益，根据《云南省城市房地产开发交易管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等有关法规、规章的规定，结合我省实际情况，制定本办法。
第二条凡在本省内从事商品房预售的房地产开发企业 ,其商品房
预售款的收入、支出和使用适用本办法。
第三条本办法所称商品房预售款，是指预售人将其开发的商品房在竣工验收前出售，由承购人按合同约定支付的定金、预付款、房价款
（包括预售商品房按揭贷款）等各种收入。
本办法所称预售人，是指预售商品房的房地产开发经营企业。
本办法所称承购人，是指购买预售商品房的单位和个人。
第四条云南省住房和城乡建设厅负责对全省商品房预售款收取、
使用实施监督指导。县级以上房地产行政主管部门（以下简称 "监管部
门"）对本级批准预售项目的预售款实行行政监管。
第五条监管部门对商品房预售款实行下列监管：
（一）监督预售人和受托银行履行监管协议；
（二）对商品房预售款使用计划实施备案管理；
（三）对预售款的支取实施监督管理；
（四）建立房地产开发、施工、监理等单位的诚信档案，并定期公
示；
（五）受理商品房预售款收缴、使用中的违法违规行为的投诉。
第六条预售人在申请商品房预售许可证前，应当就监管内容、监管时间、资金使用计划、法律责任等内容与设立监管账户的受托银行（下称"监控银行"）签订商品房预售款监管协议，并向监控银行提供以下资料:
（一）监管项目（按幢或多幢）的工程进度表；
（二）监管项目各阶段的资金使用计划；
（三）监管项目工程预算清册；
（四）投标文件、中标通知书；
（五）监控银行要求的其它资料。
第七条收取预售款的监控银行负责对下列商品房预售款的缴存、使用等事项进行日常监控：
（一）按本办法要求及时开设商品房预售款专用账户；
（二）审核预售人预售款支取凭证的合法性和有效性，对不符合条件的支取不予划转预售资金；
（三）对违规挪用预售资金的行为及时向监管部门通报；
（四）将商品房预售款专用账户情况及预收款的缴存、支取相关凭证报监管部门备案。
第八条预售人应就拟批准的商品房预售项目在受托银行开设预售
款专用账户，商品房预售款的使用原则上采取封闭式的管理模式。未设
立预售款专用账户的项目，监管部门不得发放《商品房预售许可证》。
一个企业有多个预售项目的，应分别设立预售款专用账户。
第九条预售人不得违反本办法规定自行收存冏品房预售款，不得向承购人以集资、借款、会员费等形式变相预售冏品房，逃避资金监管C 预售人应使用监控银行统一印制的商品房预售款缴款单。
承购人持预售人开具的缴款单直接向监控银行缴款。
第十条预售人应将预售款全部存入专用账户，在项目竣工备案前, 只能用于支付本项目的工程款、建筑材料、配套设施、设备等款项、法定税费和到期的银行贷款。
第十一条预售人申请使用商品房预售款时，应向监管部门提交下列文件：
（一）商品房预售款使用申请表；
（二）用款计划；
（三）用于支付工程款的，提供施工监理单位出具施工进度证明和
施工单位的用款申请；
（四）用于支付购买项目建设必须的建筑材料、设备款项的，提供