文档介绍：物流园区规划与设计 2014 年9月第四章物流园区选址规划?物流园区选址的基本原则?选址的影响因素和决策步骤?园区的选址方法 物流园区选址的基本原则 1、物流园区选址的重要性物流园区的选址属于物流管理战略层的研究问题, 选址将显著影响实际营运的效率和成本,以及日后仓储规模的扩充与发展。案例:普洛斯普洛斯是亚洲最大的工业及物流基础设施提供商和服务商,在中国及日本 26 个市场拥有并管理总计数百亿元的资产。普洛斯在中国 18 个主要城市投资、建设并管理着 53 个园区(其中有 51 个物流园和2个轻工业厂房园区),基本形成了覆盖中台网络。截至 2010 年6月 30 日,普洛斯在中米。公司已进入的城市包括北京、成都、重庆、大连、佛山、广州、杭州、嘉兴、宁波、南京、青岛、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、无锡和珠海。 物流园区选址的基本原则在决定物流园区设置的位置方案时,必须谨慎考虑相关的参考因素,并按适当的步骤进行,通常在选择过程如果已经有预定地点或区域方案,应于系统规划前先行提出,并成为规划过程的限制因素。如果没有预定的地点,则可于系统规划方案形成后,进行位置方案的选择,必要时修正系统规划方案,以配合实际土地及区块面积的限制。 物流园区选址的基本原则 2、物流园区选址的概述物流园区的选址是指在一个具有若干供应点及若干需求点的经济区域内选一个地址设置物流园区的规划过程。过程包括确定所要分配的设施的数量、位置以及分配方案。这些设施主要是指物流系统中的节点(制造商、供应商、仓库、配送中心、零售商网点等)。 物流园区选址的基本原则确定所要分配的设施的数量库存成本运输成本设施数量设施数量 物流园区选址的基本原则一个物流系统中设施的数量增大,库存及由此引起的库存成本往往会增加,所以,合并减少设施数量、扩大设施规模是降低库存成本的一个措施。随着设施数量的增加,可以减少运输距离、降低运输成本,但是设施数量增大到一定量的时候,由于单个订单的数量过小,增加了运输频率,从而造成运输成本的增加。因此,确定设施数量的合理,是选址的主要任务之一 物流园区选址的基本原则 3、物流园区选址的发展国外学者对选址问题的研究起步较早,大致可分为两个阶段:早期选址研究阶段和选址研究繁荣阶段。选址定位分析的重要性在 19世纪中叶就已经被认识, 相关理论大都是由土地经济学家和区域地理学家提出的,著名的代表人物有杜能( Jojann von Thuen,1875 )、阿尔弗雷德·韦伯( Alfred Weber,1909 )、艾德加·胡佛( Edgar Hoover,1957 ) 物流园区选址的基本原则运输成本在选址决策中的重要作用是贯穿所有这些早期研究的共同的主题。例如: Alfred Weber 提出了从农业社会到工业社会的区位理论。他的理论系统是由通过以直线的吨公里运输成本和与之相联系的分布在一个地区的许多消费点组成的。比如确定一个仓库的位置, 使仓库与一系列分散的需求点之间的距离最短。韦伯发展了一项意在将大多数的原料按广布的和地方的原则分类的计划。 物流园区选址的基本原则