文档介绍：二手房买卖合同纠纷有哪些类型
　　一、二手房买卖合同纠纷有哪些类型
　　结合二手房买卖合同纠纷的实践，总结出了以下二手房买卖合同纠纷的主要类型：
　　1、逾期支付房款引起的纠纷；
　　2、逾期交付房屋引起的纠纷；
　　3、逾期办理过户手续引起的纠纷；
　　4、要求返还定金引起的纠纷；
　　5、因中介行为引起的纠纷；
　　6、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；
　　7、因房屋质量引起的纠纷；
　　8、因“黑白合同”引起的纠纷；
　　9、因户口迁移引起的纠纷。
　　二、个人房屋买卖合同纠纷解决方式
　　1、继续履行
　　如果当事人一方不履行合同，首先另一方可要求违约方继续履行合同。例如，在房屋买卖中，如果买方已支付价款，但卖方迟迟不交付房屋，买方就可以要求卖方继续履行交房的义务;或者卖方已经交付房屋但买家不支付价款，卖方就有权要求买方继续支付价款。同时，继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。
　　但有下列情况的则不适用继续履行：
　　（1）法律上或者事实上不能履行；
　　（2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（3）债权人在合理期限内未要求履行。
　　2、解除合同
　　合同法规定，当事人一方迟延主要债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以单方解除合同。此外，在房屋买卖交易中，如果当事人一方明确表示自己将不履行债务，或者以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的，当事人也可以依法解除合同。
　　解除合同可以适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
　　3、定金罚则
　　如果合同当事人在合同中约定了定金条款则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20%，超过部分将不被视为定金。
　　4、违约金
　　违约金可以由买卖双方协商确定，双方可以在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，只要约定不违法，也无明显不合理的，就可以适用合同约定的违约金。但万一发生纠纷，并不一定完全按照约定的数额执行。因为如果合同约定的违约金数额低于实际造成的损失，守约方可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于实际造成的损失，违约方也可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　需要注意的是，在一方稍有违约情形时，另一方就马上要求高额的违约金，其实是很难得到法律支持的。因为合同法鼓励交易，因此只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
　　5、赔偿损失
　　在另外一些情况下，违约一方应当承担赔偿损失的责任：
　　（1）合同当事人没有约定违约金和定