文档介绍：北京住房价格上涨的原因和对
策分析
北京住房价格上涨的原因和对策分析
　　摘要：近一年来，北京住房价格指数同比由下跌转为
持续加快上涨，环比稳速增长，表明北京住房市场回暖。本
文针对北京现阶段特点，从人口结构、投资行为、土地的有
限性、相关政策和贫富差距等角度分析近期北京住房价格上
涨的原因，并针对中低层阶级的住房需求提出相应解决对策。
　　关键词：北京住房；价格上涨；原因与对策
　　一、北京二手住房与新建商品住房价格上涨趋势明显
　　2015 年下半年，继深圳、上海之后，北京也加入房价全
面上涨的队伍。北京的房地产市场一直是国内资金投资的热
点，但是北京土地稀缺，新建商品房供应量在逐年递减。2015
年北京住房价格同比 2010 年上涨了 %，比 2014 年上涨
了 10%，截止到 2015 年 12 月 30 日，成交均价达到近 3 万元
每平方米，创下历史新高。
　　由上图可以明显看出近一年来北京住房价格走势，无论
是二手房还是新建商品房，均有价格增速加快的趋势。在 15
年 7 月之前，北京住房价格无论是二手房还是新房均同比下
跌，而到了 9 月开始逐渐上涨，到了 2016 年 3 月，二手房
市场住房价格更是同比增长了 %，环比增长了 %。
在住房市场下行期间，北京住宅存量一度超过 8 万套，但
2015 年下半年来去化状况明显，库存已经跌破 7 万。在土地
新房供应紧缺的背景下，北京二手房交易市场的热度已经超
过新房，供不应求初显。
　　二、北京住房价格上涨的原因
　　通过相关文献的比较分析和对现实供需情况的总结，针
对北京现阶段特点，现将住房价格上涨的因素归纳为以下几
点：
　　（一）人口结构的变化。人口结构变化影响住房供需，
进而影响房价。Takats1 使用 1970―2009 年 22 个发达国家
的面板数据分析人口结构对房价的影响，结论表明抚养比率
下降 1%会导致真实房价上升 %；国内相关研究也表明，
少儿抚养比的下降和老年抚养比的上升是造成我国房价上
涨的重要因素 2。
　　我国正处在老龄化的初期，养老负担相对较轻，少儿抚
养比的下降又减轻了家庭的负担，因而会有更多的收入用于
买房。而北京集中了全国优势资源，老年人的“利他心里”
促使父母帮助子女选择在北京购房，这就形成了两代人的积
蓄同时释放于住房市场的现象，推动了房价上涨。特别是在
去年二胎政策放开之后，年轻人会考虑到孩子未来的教育、
医疗等问题，重新选择优势资源集中地区的住房，供求关系
的变化会促进二手房市场的交易。所以从人口结构的角度看，
近期北京的住房价格还会继续上涨。
（二）购房者与商家的投资。购房者对于购买住房的需
求可以分为两种，一是从购买住房及所得到的住房服务中获
得收益，二是从预期价格增量中获得资本收益。很多人把投
资房地产看作资本保值的一个手段，相比于股票债券市场投
资回报率降低，房地产是一个更好的长线投资。在北京发达
的金融业背景下，人们更愿意在此投资。
　　相关数据表明，北京净流入人口还在增加。从目前的城
市化阶段来看，人们的工作需求大于对生活质量的需求，并
且二三线城市的城市发展水