文档介绍：广西钦州市北部湾大厦项目整合推广方案
北部湾大厦项目整合推广方案
目录
第一部分钦州市房地产市场调查 4
第一章钦州市概况 4
一、钦州市基本情况 4
二、钦州面临发展机遇及发展目标 6
三、钦州的城市建设 7
四、发展布局 8
五、人口统计 8
六、钦州市历年经济发展情况 8
第二章钦州市房地产市场调查 9
一、钦州市房地产开发企业情况 9
二、钦州市房地产物业企业情况 9
三、钦州市房地产评估企业情况 9
四、钦州市2009年1-7月房地产投资情况 9
五、钦州市2009年1-7月商品房建设情况 10
六、钦州市2009年1-7月商品房销售情况 10
七、钦州市2009年1-7月商品房储存量 10
八、钦州市2009年1-7月土地交易情况 11
九、2009年上半年钦州市房地产市场运行基本情况分析 11
十、下半年钦州市房地产市场走势分析 12
十一、钦州市房地产现状 13
1、钦州市房地产分布图 13
2、在售楼盘调查数据 14
第二部分项目推广方案 18
第一章项目概况 18
一、项目背景 18
二、地理位置 18
三、主要技术经济指标 19
四、户型参数 19
第二章项目优劣势分析 20
Strength(优势) 20
Weakness(劣势) 20
Opportunity(机会) 20
Threat(威胁) 21
第三章项目市场定位 21
一、项目市场定位 21
二、项目形象定位 21
三、项目名称 22
四、卖点群提炼 22
五、核心卖点关系梳理表 23
第四章项目销售价格定位 24
一、市场销售价格及制定原则 24
1、项目所处板块房地产销售价格状况 24
2、2009年上半年房地产销售价格市场调查结果 24
3、定价原则 24
二、项目预计投产成本测算 25
三、项目销售价格定位 25
第五章项目客户定位 26
一、住宅客户定位 26
二、商业客户定位 27
三、租赁客户定位 28
第六章项目产品定位 29
一、项目价值 29
二、项目产品定位 32
第七章推广策略 32
一、推广目的 32
二、项目推广点 33
三、推广切入点 33
四、推广主题广告语 34
五、项目卖点的广告创意延展 34
六、广告文案 35
七、平面表现(后附) 36
第八章广告总体策略及广告的阶段性划分 36
一、广告总体策略 36
1、推广手法 36
2、推广策略 36
二、推广总体节奏 36
三、根据主题广告语延伸的总体推广思路 37
1、2009年10月至12月开盘前准备期 37
2、2010年1月至4月第1组团开盘持续期 38
3、2010年5月至8月第2组团开盘升温期 39
4、2010年9月以后磬销期 39
第九章媒体选择与投放建议 40
一、整合推广形式 40
二、媒体选择建议 40
三、建议媒体的优势 42
四、建议投放媒体价格表 44
第十章投放阶段与投放内容 45
一、投放阶段性描述及规模 45
1、推广准备期 45
2、正式销售期 46
3、住宅强销期 47
4、住宅销售尾期 49
二、公关活动建议 50
三、销售策略选择建议 50
四、物业公司使用建议 52
五、项目总体推广时间计划表(后附) 53
第一部分钦州市房地产市场调查
第一章钦州市概况
一、钦州市基本情况
钦州1994年撤地设市,是一座新兴的滨海城市,现辖灵山县、浦北县、钦南区、钦北区、钦州港经济开发区和三娘湾旅游管理区。全市陆地总面积13>.08万平方公里,,总人口365万人。
——区位优势突出:钦州位于广西沿海城市群的中心位置,是中国-东盟自由贸易区的前沿城市和桥头堡,是西南地区进入东盟国家陆上距离最近的出海口(西南货物由昆明经钦州出海仅900多公里,比湛江港走黔贵线短136公里、走南昆线短294公里),在推动泛北部湾区域经济合作、服务大西南和实施国家能源安全战略中,具有重要的战略地位。随着中国-东盟自由贸易区建设和泛北部湾经济合作加快推进,钦州区位优势日益明显。
——交通网络完善:钦州是广西北部湾经济区交通枢纽,目前已初步形成陆、海、空立体交通网络。有南北高速公路、钦防高速公路、南北二级公路和开工建设的崇左至钦州高速公路、横县六景至钦州高速公路等在此交汇,贯通整个西南、中南、华南公路网。南防、黎钦、钦北铁路和正在做前期工作的龙州水口至钦州铁路在钦相接,可与全国铁路干线和泛亚铁路联网。钦州距离南宁、北海机场都只有110公里的高速公路里程,一个小时左右就可到达。