文档介绍：【需知：二手房抵押贷款注意】
越来越多的市民选择房产抵押贷款获得资金，如何是二手
房，在办理抵押房产贷款的时候需要注意哪些事项呢?
1、购房时注意房屋的建成年限
一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。
2、房屋基本情况
注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于
偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。
换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行
对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。
，房屋所有权证的用途是否
相符，否则不能办理贷款;
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还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还
要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷
款。
4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用
房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款。
【二手房贷款流程】
1、选择心仪的二手房并确定交易价格,保证该二手房具备
上市买卖资格。
2、选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构为房
子进行价值评估。
3、购房者提供身份证、户口簿、收入证明、结婚证(如果
已婚)、学历证明和购房协议书。
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4、如果提供汽车、有价证券等其它财产证明将更利于贷
款顺利审批。
5、卖房者应提供房产证、户口簿、身份证、结婚证(如果
已婚)、夫妻双方同意出售的证明,如果是公房还应提供批准上
市的证明。
6、填写二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上
交给银行。
7、通常情况下,银行会在几个工作日内对该二手房进行家
访和照相存档。
8、银行同意贷款,会通知贷款人并发放贷款承诺书。
9、买卖双方办理房产过户手续,然后卖方执过户证明文件
到银行提取剩余房款。至此,申请二手房贷款的相关程序完成。
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