文档介绍：万方数据
我国住房按揭贷款证券化的主要法律障碍的探讨卿伟军’一、住房按揭贷款证券化的主要意义其发放的住房按揭贷款出售给专门从事住房按竭贷从该项目公司取得出售按揭贷款的资金,然后,特殊投资者发行证券,即将住房按揭贷款资产转化为住得销售资金,使住房按揭贷款风险分散为由众多投券,是世纪年代最重要的金融创新活动。美抵押贷款一级市场、二级市场和保险市场构成。以民抵押协会和联邦住宅抵押公司;既向低收入者和偏低收入者提供抵押贷款,也向一级市场的贷款机构购买按揭。具体是政府国民抵押协会和联邦住宅FHAVA按揭等,以购买的抵押贷款为担保发行证券,并对证和债券市场的发展具有重要的作用,其主要意义有:构的利率风险和贷款流动性风险。当前,我国住房由于按揭贷款不具有流动性,加之按揭贷款管理不尽完善、按揭贷款担保机制不健全等原因,贷款银行来的风险过于集中,甚至过大。这样一来,贷款银行就会缩减或停止按揭信贷,从而导致住房按揭贷款业务的萎缩。而通过住房按揭贷款证券化,金融机中的利率风险、违约风险、不动产价格波动风险、通所谓住房按揭贷款证券化,就是指金融机构把款证券化业务的特殊目标公司騍VehicleSPV)(住房按揭贷款资产作为发行证券的抵押、由特殊目)房按竭贷款证券饕J钦,从广大投资者处获资者承担的一种资金融通方式。住房按揭贷款证券化是信贷资产证券化的一种,信贷资产证券化就是起源于美国的住房按竭债国拥有世界上最大的住房按竭贷款市场体系,该体系是市场主导型的,由规范运作并相互衔接的住房金融机构持有的抵押债权为担保,发行融资债券,即抵押债权证券化。市场主导机构有两个:即政府国券收益担保。住房按揭贷款证券化对于金融机构、住宅产业1房按揭贷款的风险这也是贷款银行业务发展的现实需要。美国是世界上住房抵押贷款业务开展最早、最发达的国家,其发行住房按揭贷款证券的主要目的是回避金融机按揭贷款的还款期限一般都在年以上。在这么长的还款期内,如果缺乏住房按揭贷款证券化业务,独自承担由于利率波动、通货膨胀、贷款人违约等带SPVSPV通过二级证券市场销售,由不同的投资者持有。这样,就可在相当大的程度上分散和转移存在于贷款货膨胀风险以及政策风险等。贷款银行的风险能够得到有效降低,银行就会在一定程度上放宽贷款的()(43)2002(1)6973’北京大学法学院,北京;钲谑猩桃狄凶苄行糯浚愣āど钲摘要住房按揭贷款证券化是世纪年代最重要的金融创新活动,在我国推行住房按揭贷款证券化是不可逆转的趋势。文章首先简要说明了住房按揭贷款证券化的概念,评价了其意义,并对住房按揭贷款证券化过程中的主要法律障碍进行了探讨,对在我国推行住房按揭贷款证券化提出了相关的法律对策。关键词住房按揭贷款;证券市场;法律障碍收稿日期:——卿伟军:男,年生,京大学法学院硕士研究生,深圳市商业银行总行信贷部法律顾问;研究方向:国际经济法
万方数据
二、住房按揭贷款证券化在我国实施的主要法律障碍。限制条件,从而扩大居民的贷款需求。既提高了其资产质量,又有利于其经营活动的进一步开展。行信贷资金的流动性,优化信贷资产结构。通过建长期信贷资金来源不足的问题。另一方面,住房按一个有效的方式,可以改变其资产结构,使存款期限短、贷款期限长的负债与资产期限不协调的问题得(叹。如果建立住房按揭贷款,进而促进住房按揭贷发展。住房按揭贷款证券化使大量资金通过资本