中原地产：天健芙蓉盛世二期地块规划定位分析.pdf

文档介绍：天健芙蓉盛世二期地块规划定位分析
中原地产代理（深圳）有限公司
Centaline Consultants湖南分公司
二级市场策划品控中心
建议内容
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项目规划方案分析 住宅产品户型微调建议 写字楼案例借鉴
 
区域规划分析 市场案例借鉴 写字楼市场问题警示
 
项目规划方案分析 定量分析 写字楼类型建议

客户关注点 写字楼功能建议
户型微调建议
户型微调小贴士
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Part 1 规划方案分析
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1
住宅产品户型微调建议

区域规划分析 项目规划方案分析
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伍家岭商圈：RBD势必打破现有城市商业商圈格局。
>“娱乐休闲文化商业区”呼之欲出
开福区政府相关负责人介绍，RBD即娱乐休闲
文化商业区，其中：R（recreational），休憩
商业区，突出休闲、娱乐、旅游、文化特色；B
（business），以商业中心为核心功能；D（dis
－trict），区，中心。原意为城市中以旅游者为
对象的购物休闲娱乐场所，现在被延伸为以都市
上班族为对象，提供休闲商务活动、提供工作之 > 新增数百万平米商住面积
余放松、娱乐生活的娱乐休闲文化商业区域。而 > 商业品质大幅突破
伍家岭RBD，则以文化、旅游为驱动，以商业为 > RBD区域即将呈现（两馆一中心）
核心，集多功能于一体的现代服务业中心，长沙 > 西南新河三角洲92亿“地王”
北部的商业、商务和文化中心区。 > 东北片区的核心为伍家岭生活广场、浏阳河商业广场
> 东南片区四达〃新时代广场、建鸿达现代城
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北辰92亿全国地王主推区域价值拔升