文档介绍：事务所
XXX 律师
Jiangsu XXXX Law Firm
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传 真： XXXXXXXXX 邮
编 : XXXXX
律师函
XXXX 函字第 XXXX 号 XXXX 先生 台鉴：
XXXX聿师事务所接受xxxx先生的（下称“委托人”）委托，依法指派我们作为其代 理人，就贵方在履行与委托人于 XXXX年XXXX月XXXX日签订的《房屋租赁合同》中存在 分租、“群租”及对承租房进行改装事宜致函如下：
根据委托人陈述及提供的《租赁合同》、《 XXXX 市房地产权证》、租赁房屋现状照
片及租金清单等材料，我们初步认定如下事实：
委托人和贵方于XXXX年XX月XX日就委托人所有坐落在XX市XX区XX路XX号XX室房 屋签订了《租赁合同》，该租赁合同对房屋状况、租期、租金、租金支付方式、保证金、
合同解除、违约责任等事宜进行了明确的约定。 XX 年 XX 月上旬， XXXXXX 社区工作人员向 委托人反应，贵方存在“群租”及对承租房进行改装情形。 XXXX年XX月XX日，经委托人
核实，出租房入住四户，且对客厅进行分隔搭建后出租。
另经委托人核算，贵方租金交至 XXXX 年 XX 月 XX 日。后因贵方存在“群租”及对承
租房进行改装情形，故委托人予以拒收下期租金。
基于上述事实，本律师认为：贵方与委托人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意
思表示的民事行为，且不违反国家强制性法律、法规的规定，应当认定该合同合法、有
效。双方均应按照合同约定遵守履行，其双方权利均受法律保护，双方义务亦受法律制 约。 现因贵方未经委托人同意将承租房分租多人及对承租房的客厅进行分隔搭建之情形， 业已违反《房屋租赁合同》第九条第二款、第四款的约定，应当承担违约责任。
为维护委托人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十六条
条、二百二十四条之规定，及依据《房屋租赁合同》第九条、第十一条之约定，并经委
托人同意，我们提出如下要求：
一、在贵方收悉本律师函之日，委托人即与贵方解除《房屋租赁合同》。 若贵方对 本解除函有异议的，则贵方应当在收悉本函之日起十五日内向人民法院起诉确认解除合 同的效力。
贵方尚欠委托人 XXXX 年 XX 月 XX 日至同年 XX 月 XX 日 （暂定， 以实际收函之日为
准）期间租金 XXXX 元。另贵方在租赁期间的物业费、水电等相关费用应予以结清，并在
双方结算时向委托人出示相关缴费凭证。
贵方应向委托人支付违约金， 根据租赁合同第十一条第一款约定， 违约金为 XXXX 元，故委托人扣除贵方保证金。
考虑到贵方实际交换房屋情况，委托人给予贵方合理腾房宽限期，宽限期截止
XXXX年XX月XX日。贵方在腾房宽限期内使用房屋的费用按租赁合同约定的租金标准支付，
且拆除自行搭建的客厅隔板；另贵方应提前三日告知委托人交房