文档介绍：武汉市青山区房地产市场调查报告
据有关部门统计，， %的增长速度，%， %,%,其中，房地产住宅，%,%；商品住房平均价格为，%,%。全市房地产市场基本实现了供应结构合理、总量平衡。
2004年，，%；交易实现金，%。全年市住宅楼面平均地价为1215元/平方米，占住宅平均价格的46%。在通过招拍挂方式得地的项目中，商服类房地产最高楼面地价已达8500元 /平方米。住宅楼面平均地价接近住宅平均价格的一半，反映了土地价格是商品住宅价格上涨的刚性因素。因此，合理调整地价增长幅度是抑制商品房价格快速增长的主要手段。
，%；全年写字楼平均价格为，%。另外，去年七个城区及东西湖区中，住宅均价最高的是江汉区，，均价最低是青山区，，上涨幅度最大的为侨口区，%o其中，均价在2500〜3000元/平方米之间的商品住宅销量最大，近占总销售面积的•半。随着旧城改造拆迁计划的逐步实施，居民对我市房地产发展前景的良好预期，以及强劲的市场需求促使房地产价格不断上升。
2004年，一室一厅（30〜69平方米），占总销售 %；两室两厅（70〜109平方米），%；三室两厅（110〜169平方米），占总销售面积60%；四室两厅 169平方米以上，%o近九成的购房者钟情于两室两厅和三室两厅的户型，这两种户型是目前的主力户型，而169平方米以上的超大户型销量不足7%0
2004年，，占总销 %； 80〜,%； 120〜160平方，%；，占总销售面积10%o建筑面积在120-160平方米之间的住宅销量最大，反映了市民在总房价一定、房价相对较低的情况下，建筑面积偏大的住宅更受欢迎。
，%o 2004年我市二手房成交 61739起，，%%；其中，二手房住宅成交 35175起，（不含房改出售公房），%%。
•月，其中，•月； •月；•月。
据有关部门调查显示，目前武汉市90%的购房者为本地居民，10%的购房者为外地居民。在所有购房者中，购房投资比例占到8%〜%。
青山区房地产市场环境分析
一、关于青山
青山区是由于国家“一五”期间重点项目武钢确定在此兴建，而于1955年2月15日正式立的，至今已有四十四年历史。青山区位于武汉市城区东北部，东南邻洪山区，曲接武昌区，北濒长江，南倚东湖。，辖10个街道办事处，217个（家）居委会，现有人口。随着武钢生产规模不断扩大，青山区已成为全国著名的冶金工业基地，享有“十里钢城”的美誉。
二、经济环境
青山辖区内拥有门类齐全的工业企业，其中地专级以上的企业就有十多家。冶金、能源、军工、化工、机械、船舶、建材等多种门类相配套的中央、省、市属重点骨干企业在这里首聚，形成了以重工业为主的企业群。全市确定的“钢、车、机、新”四大支柱产业，青山就 “钢”和“机”两大支柱产业；全市财政收入的主要来源是“钢、油、烟”，而青山就占有 “钢”和“油”两部分。，约占全市的17%；上缴税金32亿元，约占全市财政收入的32%o
三、基础设施与市容环境
全区道路由建区初期的一条干道发展为主干道、主要联通道近百条210余万平方米，通车里程达130余公里的宽敞便捷的交通网络。城区排水系统以9座泵