文档介绍：小区物业管理投标邀标书
北京市海淀区太阳园小区物业管理投标邀标书
_______________________物业管理服务公司：
感谢贵公司关注太阳园小区！关注太阳园小区的物业管理服务！
我们太阳园小区的全体业主，对聘请物业管理公司能够健康地、专业地、规范地管理太阳园小区非常重视。作为合作的意向伙伴，我们真诚地希望贵公司在保障太阳园小区全体业主利益的基础上，提出可行的操作规程。此次提交的“投标书”应充分体现贵公司的物业管理服务专业化水平。现邀请贵司作为投标人就“太阳园小区物业管理服务”进行密封投标，具体事项如下：
1、 招标文件的领取：
（1） 领取时间： 
（2） 发标人：北京市海淀区太阳园小区业主委员会
（3） 地 址：北京市海淀区太阳园小区十号楼一层东侧
（4） 联系人：吕先生
（5） 联系电话： 81956602
（6） 贵公司在领取文件时请携带公司营业执照，公司简历，相关资质证明。
（7） 贵公司在领取“招标文件”时，请交纳招标工本费用人民币1000元及人民币100,000元的投标保证金，招标人与中标人签订合同后10日内，向未中标人发出未中标通知书，投标保证金无息退还。
2、 投标地点：北京市海淀区太阳园小区十号楼一层东侧
3、 投标截止时间：投标文件于北京时间      之前送达投标地点，逾期送达或不符合规定的投标文件恕不接受。（投标书请提交6份及电子文件）
4、 邀标书的确认：贵公司应在收到本投标邀标书当日以书面形式回复发标人以示确认。如贵公司不参加物业管理服务的投标，亦请以书面形式通知发标人。
投标人应具备的资格：
（1） 物业管理一级资质；
（2） 具有ISO9001-2000认证；
（3） 在管项目与太阳园小区相似，且管理业绩及业主评价优秀者优先；
（4） 具有“市优”项目的物业管理服务公司优先考虑；
（5） 有业主大会招标的中标项目且管理业绩及业主评价优秀者优先；
(
北京市海淀区太阳园小区业主委员会
二零零五年九月日
 
附：招标书：
目录
一、项目概况 3
（一）地理位置 3
（二）主体建筑情况： 3
（三）本小区共有车辆1000辆以上，具体需再统计 3
（四）主要设备 3
（五）其它情况 3
二、太阳园小区业主委员会概况 4
三、物业管理服务内容及要求 4
（一）管理范围 4
（二）小区安保监控系统 4
（三）房屋建筑的日常养护维修 5
（四）给排水设备运行维护 5
（五）供电设备管理维护 5
（六）电梯运行维修 5
（七）卫生保洁 6
（八）绿化管理 6
（九）保安、消防、秩序管理及门禁系统的运行管理 6
（十）社区文化娱乐设施的管理养护 6
（十一）其他要求 7
四、管理目标及各项指标要求 7
（一）管理目标 7
（二）管理服务应达到的各项指标 7
五、物业管理服务收费及财务管理要求 7
六、物业管理投标书应包括的基本内容 7
（一）报价 7
（二）公司情况 7
（三）管理总体构想 8
（四）日常管理服务项目、标准、承诺指标及采取的措施。 8
（五）房屋及设施设备的维修养护计划及实施方案。 8
（六）财务管理制度及物业管理收费标准的测算 8
附件一:报价函 9
附件二:物业管理服务、价格表 10
附件三:报价文件说明（报价方视需要编写） 11
附件四:资格证明文件 12
一、项目概况
（一）地理位置
太阳园小区位于北京市海淀区大钟寺，东至蓝景丽家、轻轨，西至太阳园西路，南至北三环路，北至热力厂。
（二）主体建筑情况：
太阳园小区由14栋塔楼(其中26层7栋，22层2栋，27层4栋，30层1栋)，，另外配套建筑包括1栋幼儿园，1栋会所，1栋小学，1栋垃圾站楼及两层地下车库。总建筑面积351064平米（不含地下车楼、地二人防和物业管理用房）。其中：
1、塔楼14栋：319342M2
2、幼儿园1栋：4752M2
3、小学1栋：9595M2
4、会所1栋：17275M2
5、垃圾站楼1栋：
太阳园小区业主大会筹备组在太阳园小区居委会及海淀区小区办指导下负责制定了《太阳园小区首届业主大会投票和业主委员会选举办法》，起草了《太阳园小区业主大会议事规则》、《太阳园小区业主公约》，由太阳园小区业主采用自荐、推荐的方式报名，经筹备组讨论决定后，14人确定为太阳园小区业主委员会候选人。
太阳园小区业主大会筹备组于2004年7月7日起在小区公告栏内公告《太阳园小区首届业主大会投票和业主委员会选举办法》、《太阳园小区业主大会议事规则》、《太阳园小区业主公约》、《候选人名单及简历》，并于2004年8月13日-9月7日以书面征求意见形