文档介绍：思源:天津团泊新城西区二期功能主题定位及产业可行性研究
二期功能主题定位及产业可行性研究
敬致:天津滨海团泊湖投资有限公司
天津城市总体规划,确立了“一轴两带三区”的空间构想,并确立了11个新城。而团泊新城位于南部经济发展区,西部经济发展带上,是首先开发的两个新城之一。
项目背景
项目背景
团泊新城位置
京津新城
中心城区
大港城区
塘沽城区
团泊新城
静海县城
北部经济区
南部经济区
海河新城
汉沽城区
宝坻城区
武清城区
中心城市
蓟县城区
团泊新城
高档住宅区效果图
站在一定高度
思考问题
思考篇
我们思考的不仅仅是一个团泊新城西区二期!
是天津十一五规划11大环外新城之一
镇守天津西南方向门户
处于华北地区腹地
汇聚环渤海经济发展活力
团泊新城的未来,折射着环渤海经济圈的未来!
团泊新城处于天津未来发展的“城市之心”
团泊新城位于天津城市规划环外新城之一,是所有新城规划中最大体量、最为瞩目的新城区,属于整个天津十一五战略布局的“心脏”;
在未来天津的城市发展进程当中,团泊新城将起到提升城市价值,撬动城市发展的杠杆作用;
不能就项目谈项目
城市之心
青岛市以“城市之眼”的建设撬动整个“东部开发”
1992年,俞正声在青岛启动了闻名全国的“青岛市东部开发”。
成功关键之举在于启动23>.2平方公里的“城市之眼”的建设,承东启西,将市区面积扩大了2倍多,为大青岛的建设拉开了序幕。
青岛老市区
城市之眼
新市区
跨越
西区二期团泊西区团泊新城
团泊新城西区
团泊新城
跳出团泊新城西区二期项目的局限,站在团泊新城西区乃至整个团泊新城“城市运营”的高度上思考西区二期开发问题
提升高度
落实项目
转变思路
团泊新城西区
二期
团泊新城“城市运营”的发展理念
城市运营
全面、深入的市场分析
准确、前瞻的城市定位
价值最大化的城市包装、
土地出让
经济测算与合理现金流安排
分期开发及稳妥可行的操作策略
市场可行
经济可行
操作可行
城市运营≠造城运动
造城
城市运营
可持续增长
短视行为
单一居住
规模放大
伪城市
城市形成
功能失衡
城市病
人口流失
城市衰落
配套缺失
产业空心
城市形成
城市定位
整体规划
多功能发展
配套齐备
产业充实
功能互动
内外交流
商业繁荣
生态宜居
价值增长
真城市
本案运营的关键点理解
如何通过创新的主题定位,增强片区土地未来发展的吸引力?
如何通过合理的功能布局,实现区域城市功能和产业功能交叉生长和可持续发展?
如何通过合理的城市功能定位和规划设计,提升区域土地的价值?
如何合理的确定开发时序和开发策略,保证项目可行性?
如何在保证开发商要求的社会效益前提下,平衡各方利益诉求?
如何实现本区域同周边区域协同发展、新规划区域与其他分歧规划区域的协调发展(融入团泊新城西区,点亮团泊新城,撬动区域价值,形成城市影响力)?
如何选择二期地块的合理起步区和引爆点,快速提升项目整体价值,降低项目操作难度?
如何通过创新的主题定位,增强片区土地未来发展的吸引力?
如何确定合适的定位,使本项目既能结合周边环境,又跳出现有规划条件,确定高价值、新颖和可操作的项目定位,增强本项目的吸引力?
如何通过主题定位,结合项目开发策略和城市运营理论,增强片区土地对于高附加值目标产业、人口、资源等方面的聚合程度,加快片区成熟,快速提升土地价值。
对本案概念定位的初步理解
城市起动机
创意动力谷
活力休闲港
团泊生态休闲新城
天津城区西部综合服务核
生态住宅、城市住宅
创意产业服务核
体育、公园、旅游、休闲区
生态宜居城
生态宜居城——打造城市西部、团泊湖畔新都市生活居住区
城市起动机——打造天津城市西部的商业、商务服务核,促进天津腾飞
创意动力谷——打造创意产业聚集区,聚集创意产业精英,打造天津的创意产业服务发展基地
厂房中的
创意产业
活力休闲港——依托公园、历史旅游、滨河景观等资源,打造集商业购物、休闲娱乐于一体的特色休闲城市群
如何通过合理的功能布局,实现西区二期区域城市功能和产业功能交叉生长和可持续发展?
如何确定引进区域的城市功能和产业功能的启动点,支持后期区域城市功能和产业功能的高速发展?
结合开发策略和新兴类似区域的发展规律,如何进行相关的产业功能和城市功能配合,使区域健康发展,快速提升土地价值?
如何引进适合的产业功能以及与之相配合的城市功能,支持区域的可持续长期发展?
以城市运营的思维出发,而不是简单造城
造城
城市运营
可持续增长
短视行为
单一居住
规模