2017-6-19--东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)-(附件1-4).docx

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2017-6-19--东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)-(附件1-4)
附件1
地价计收标准一览表
序号
类型
计收标准
1
政府主导改造
参考新设定规划建设条件下的国有出让土地使用权市场评估价确定出让底价
2
国有划拨土地使用权人自行改造
工业改工业
工业用途区片市场评估价×40%
工业改科教、建设可分割销售科研用地项目
商服用途区片市场评估价×容积率修正系数××容积率－工业用途区片市场评估价×60%
工业改科教、建设不可分割销售科研用地项目
工业用途区片市场评估价×60%
工业改住宅
按以下两项金额之和计收：
×40%
2.（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价）×工业改商服折扣系数×商服用地比例＋（住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价）×工业改住宅折扣系数×住宅用地比例
容积率为改造后住宅用地的综合容积率。
工业改商服
工业用途区片市场评估价×40%＋（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价）×工业改商服折扣系数
工业改工业、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目
工业用途区片市场评估价×40%
工业改科教、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目
工业用途区片市场评估价×60%
1 -
1 -
3
国有出让土地使用权人自行改造
工业改工业、剩余使用年限不变、提高容积率
免收地价款
工业改工业、重新约定最高使用年限
工业用途区片市场评估价－工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数
工业改科教、建设可分割销售科研用地项目
商服用途区片市场评估价×容积率修正系数××容积率－工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数
工业改科教、建设不可分割销售科研用地项目
工业用途区片市场评估价×－工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数
工业改住宅
（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数）×工业改商服折扣系数×商服用地比例＋（住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数）×工业改住宅折扣系数×住宅用地比例
容积率为改造后住宅用地的综合容积率。
工业改商服
（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率－工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数）×工业改商服折扣系数
商服改商服、重新约定最高使用年限和变更容积率
按以下两项金额之差计收：
×容积率修正系数×容积率
容积率为改造后的容积率。
×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×容积率
容积率为改造前的容积率。
商服改住宅
按以下两项金额之差计收：
1.（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例＋住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比例）×容积率
容积率为改造后住宅用地的综合容积率。
×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×容积率
容积率为改造前商服用地的容积率。
住宅改住宅、重新约定最高使用年限和变更容积率
住宅改商服
工业改工业、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目
工业改科教、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目
4
没有合法用地手续的工业用地使用单位自行改造（2007年6月30日前已与农村集体经济组织或农户签订征地协议）
工业改工业
工业用途区片市场评估价
工业改科教、建设可分割销售科研用地项目
商服用途区片市场评估价×容积率修正系数××容积率
工业改科教、建设不可分割销售科研用地项目
工业用途区片市场评估价×
工业改住宅
按以下两项金额之和计收：

2.（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价）×工业改商服折扣系数×商服用地比例＋（住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价）×工业改住宅折扣系数×住宅用地比例
容积率为改造后住宅用地的综合容积率
工业改商服
工业用途区片市场评估价＋（商服用途区