文档介绍：盘龙城项目市场分析报告
第一部分武汉市场概况 2
第二部分盘龙城区域概况 3
◎区域优势： 3
◎区域劣势： 3
第三部分盘龙城区域项目特征 4
◎区域住宅市场供应 4
◎区域市场特点 5
第四部分区域市场竞争对手分析 7
◎其他临近区域的竞争影响 7
◎区域市场竞争对手概况 8
◎区域市场竞争对手品牌导入状况 13
◎区域市场竞争对手价格策略 15
第五部分本项目分析 15
◎地理位置 15
◎本项目优劣分析 16
第六部分消费者分析 16
◎目标客户群家庭情况分析 16
◎目标客户群体分析 17
◎目标客户群对产品需求分析 17
◎目前市场现有产品对上述需求性满足度分析 18
◎本项目市场竞争力与空间机遇分析 18
第七部分市场展望 18
◎市场发展潜力 18
◎ 未来市场竞争点 19
第八部分总结 19
◎建筑风格 19
◎园林景观 20
◎户型配比 21
◎销售价格 22
第一部分武汉市场概况
武汉市是中国六大中心城市之一。自1992年以来，武汉经济发展驶入快车道，全市国内生产总值连续保持两位数增长，高于全。得天独厚的地理环境，经过数千年的开拓点染，创造了辉煌的物资文明和精神文明，为武汉的飞速发展奠定了坚实的基础。
武汉是一个拥有数百年的历史和800万人口的大城市，数度被评为“21世纪最具发展潜力城市”之一。改革开放以来，武汉的投资“洼地效应”显现，目前利用外资居中国中西部大中城市之首，实际利用外资63. 7亿美元，外资来自全球五大洲40多个国家或地区，全球500强跨国公司有35家来汉投资，另有45家设立了代表处。武汉市新经济的高速发展将带动武汉经济的再次腾飞。
去年3月以来，宏观调控措施相继出台，武汉市房地产开发投资增幅回落，市场步入平稳发展期。住宅市场观望气氛浓厚。去年，虽然武汉房地产市场成交总量仍在增长，但增幅明显放缓。历经楼市数次的宏观调控，楼盘不论好坏，万马齐涨局面已经一去不复返。个盘开始分化，切实满足购房者需求的楼盘往往被青睐有加。这种趋势在2005年尤为明显。据武汉市房地产合同备案数据显示，10月份全市在售楼盘522个，米，，%，楼市价格在10月份继续走高。与此同口寸，众多楼盘都集中在10月份开盘，全市10月份的新推盘量也比9月份有所增加，楼盘供应量相对于上半年大大提高。
随着供应量的不断加大，在产品选择上，购房者更加趋于理性，“惜买”心理明显。为此，开发商们除了在营销上各显神通外，也开始不断练“内功”，以提高楼盘的性价比，增强市场竞争力。在新入市的楼盘中，很多城区大盘在户型、社区环境、配套服务等各方面都下足工夫，成为不可小觑的楼市新现象。
随着“购房者至上”的时代来到，现在楼市与往年楼市最大的区别在于，一些有远见的开发商已经一改原来自说自话的“概念地产营销”手段，转而回归产品层面，以产品自身所具备的优势打动购房者。在目前的市场态势下，一个楼盘最终旺销与否，不是简单地通过大张旗鼓的活动闹人气，更重要的是产品在市场上的定位，做到让购房者了解产品的价值最重要，这是决定楼盘旺销与否的关键。一些楼盘注重把握其对应的目标客户群个性化需求，这样的楼盘推向市场后也受到了市场的欢迎和购房者的认可。
由此预见，在2006消费者更趋于理性化消费。房地产市场已经由疯狂走向理性。低密
度住宅将成热点。产品主义将更为盛行。这是市场的选择结果。因为房价不断上涨，要让购房者觉得物有所值、心甘情愿地掏钱购买，走低成本策略肯定是行不通的，必须在产品本身上下工夫。品质源于细节。只有细节做好了，才能得到消费者认同。这样的产品在2006年将会更多。当全国上下都在提倡节能型社会的同时，节能型住宅也将会越来越受到关注。
第二部分盘龙城区域概况
盘龙城位于汉口北面，天河机场南侧，与汉口隔府河而望。它南距汉口火车站8公里，西距天河机场6公里，北距黄陂城区12公里。该区域地块广阔，自然风景美丽，目前已是开发热点，被称作武汉的“第四镇”。盘龙城现在已有一大批实力开发企业在这里建设开发, 后期还有长江乐园、武汉国际航空物流港等大型项目，未来规划前景十分看好。
武汉房地产市场发展到2005年，传统的“三区五片”格局已经渐渐淡出人们对这个市场的区分，而本项目所在的盘龙城片区随着开发的逐渐发展，未来3—5年更有望成为武汉市房地产供给量最大区域。盘龙城被定位为“武汉现代制造的密集区、高新科技的产业区、环境优美的生态区、中外闻名的旅游区，独具特色的科教产业区”；盘龙城凭借得天独厚的区位优势，成为武汉中心城区最理想的延伸地之一