文档介绍：思维导图
委托方目标
项目整体发展战略
经济效益评价
宏观经济状况
市场分析
项目分析
市场可行性
经济可行性
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项目概况
邹城市房地产市场分析
项目整体发展战略
项目经济测算
宏观经济情况
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项目投资结论
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第一部分：项目概况
项目区位
周边配套
交通条件
土地现状
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项目概况——项目区位
地块位于邹城市东区，是邹城市新城市中心区域，随着各行政中心带动作用，整体区域价值与形象得到提升。
邹城市东区位于邹城市市东，是邹城市的城市新中心，经过一段时间的初期发展，周边基础配套已基本完善。但商业配套设施，如商场、超市等购物场所欠缺，此类设施场所正处于建设高峰期。
邹城东区新城规划的主体功能主要是CBD，是邹城市政治中心、金融中心、文化教育中心、居住中心。
紧靠城市中心的是规划中的孟子湖新区，该区以生态、科技为主要发展方向，打造生态科技新城。
本地块位于新城市中心与孟子湖新区之间，占尽两片区的优势，既有城市中心的地理位置优势，又具有孟子湖新区的发展潜力。
地块位置
邹城东区（新市区）
老市区
孟子湖新区
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项目概况——项目区位
地块位于邹城市东区，是邹城市新城市中心区域，，行政服务中心等各行政机关距项目咫尺，行政、商业、教育、医疗配套资源丰富。
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项目概况—周边配套
本项目地块
邹城市市政府
市六中东校区
第二实小南校区
新六中
规划展览馆
邹城一中
千泉医院
人民医院
孟子湖
工商银行
悦林中心
商业
第二实小千泉小学
时代花园商业综合体
商业
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项目概况—交通条件
本项目地块
太平东路
平阳东路
城前东路
城前南路
地块以北紧靠太平东路，太平东路贯穿城西、城中、城东，是邹城市东西方向交通的大动脉。地块以南的平阳路也是邹城东西方向上的主要交通要道。
地块以东是环绕城市外沿的城前路（104国道）与接驾山路连接邹城市北部区域、孟子湖新区。
公交5分钟一班，全程50分钟。
地块交通便捷，可通过太平路、城前路迅速与城市交通网络相联。
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地块所在区域已具备给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件，可进场后迅速开发建设。
项目概况—土地现状
项目西侧现状
项目东侧现状
项目南侧现状
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地块所在区域已具备给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件，可进场后迅速开发建设。
项目概况—土地现状
燃气配套
热力配套
总规
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项目概况—土地状况
目标地块规划指标
地块一
用地性质
居住用地、河道绿化用地
总面积

河道和绿地面积

居住用地面积
46128
容积率
<
建筑密度
<25%
绿地率
>40%
建筑限高
<100米
地块二
用地性质
居住用地、河道绿化用地
总面积
52843
河道和绿地面积
11688
居住用地面积
41155
容积率
<
建筑密度
<25%
绿地率
>40%
建筑限高
<100米
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