文档介绍：快速评估资产评估报告方法
快速评估资产评估报告方法有那些?如何快速评估“资 产评估报告” ？一起看看吧！
什么是企业价值评估
企业价值评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规 和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、 股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、估算 并发表专业意见的行为和过程。
也就是说，企业价值评估的对象可以有三类，一是企业 整体价值、二是股东全部权益价值，三是股东部分权益价值。
在理解评估结论的时候，有两个地方需要注意，一是股 东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比 例的乘积，这主要是因为企业的控制权相比少数股东权益存 在溢价。
二是应当关注被评估股权的流动性对其价值的影响。
相信大家对“流动性溢价”这个词汇不会很陌生，如果 大家去对比大/小市值的A+H上市公司的A股与H股的价格 表现，相信你会对什么是流动性溢价有一个直观的认识。
企业价值评估方法及案例
目前，我国评估机构对企业价值进行评估的时候主要使 用三种方法，即：收益法、市场法和成本法（又成为“资产
基础法”）。
评估机构会根据评估目的、评估对象、价值类型、资料 收集情况等相关条件评估这三种方法的适用性，然后再选择 使用一种或者多种资产评估方法，下面我们就简要来了解一 下这三种方法。
收益法
收益法，是指将预期收益资本化或折现以确定评估对象 价值的评估方法，收益法常用的具体方法包括股利折现法 (即Dividend Discount Model,简称DDM)和现金流量折现 法(BP (Discounted Cash Flow Method,简称 DCF)。
其中，现金流量折现法又可以分为企业自由现金流折现 模型(即 Free Cash Flow for the Firm,简称 FCFF)和股权 自由现金流折现模型(即Free Cash Flow to Equity,简称 FCFE)o
这里需要做好区分的是，根据企业自由现金流折现模型 计算得出的是企业价值，根据股权自由现金流折现模型计算 出的是全部股东权益价值，他们属于两种不同性质的价值， 他们之间的关系可以做以下理解：全部股东权益价值二企业 整体价值-有息债务价值
DDM和DCF模型理解起来不难，难点在于判断模型的参 数选取及其假设的合理性，这些就是大家在阅读报告时最应 该注意的细节了，小善把这些内容归纳为五个方面，分别是:
未来预期收益是否合理
折现的对象就是未来预期收益，因此这个收益是否合理 对估值结果至关重要。
在思考这个问题的时候，小善认为我们首先应当知道谁 是做出这个预测的主体。
根据现行规定，册资产评估师应当对委托方或者相关当 事方提供的企业未来收益预测进行必要的分析、判断和调 整，在考虑未来各种可能性及其影响的基础上合理确定评估 假设，形成未来收益预测，根据上面的规定，委托方或者相 关当事方才是提供企业未来收益预测的主体，他们的态度以 及利益格局在他们提供的预测结果中就会体现出来。
影响预期收益的因素有很多，说实话，在存在这么多变 量的情况下，真的很难推理未来预期收益有多少是合理的。
那这个问题不认真思考行不行?小善觉得还是要认真思 考的，虽然在现行的规范下有盈利预测补偿的制度可以作为 投资者的一层保障，但是中国证监会7月11日