文档介绍：广东中奥物业管理有限公司
电梯保养合同
合同编号:
甲方：广东中奥物业管理有限公司 分公司
乙方：
依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》及其他有关规定，甲乙双 方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方对本合同约定范围内的电梯 提供维护保养服务的有关事宜协商订立本合同。
一、保养地址
保养电梯位于:
二、保养起止时间
从 年 月 日起至 年 月 日止，共个月。
三、保养电梯数量、价款:
电梯品牌
制造工号
型号规格
层/站/门
台数
合同金额（含税）
单价（元治/月）
合计金额（元/年）
合同总价（人民币）： 万 仟 佰 拾 元 角 （¥： 元）
四、付款方式
每3个月结算一次，乙方于每一结算周期的最后一个月25日前凭有效发票向甲方申请
支付保养费，甲方于收到发票后15个工作日内支付上一周期保养费用。甲方以支票或转账
方式支付保养费用。
五、甲乙双方的权利和义务
（一）甲方权利和义务
合同有效期内，除乙方许可外，甲方承诺不与第三方发生与本合同同样的合作关系。
甲方有义务定期清理轿厢底板、踏板，及时排除梯井水淹问题，并采取措施预防梯井 漏水或渗水问题。
甲方有权按照本合同及附件要求对乙方的工作进行检查，在检查合格后，甲方在乙方 的《电梯维修保养工作单》上签字确认。
当乙方提供之零配件报价高于同期市场价或乙方在规定时间内不能接受甲方的维修 价格时，甲方有权自行采购配件维修或委托具有电梯维修资质的第三方进行维修。
甲方如发现乙方未按本合同及附件约定提供维保工作或乙方违反甲方有关管理制度 或因乙方服务态度、服务质量及其他原因导致用户有效投诉的，甲方有权要求乙方限 期整改，并按《电梯维修保养服务质量考评细则》条款扣减保养费作为违约金；当扣 减费用的总额超过合同总价的5%时，甲方有权解除合同。
甲方有义务在电梯发生故障时，第一时间通知乙方维修，具体联系方式按本合同附件
《主要管理、服务人员联系方式一览表》执行。
（-）乙方权利和义务
按本合同附件一《乘客电梯日常维护保养项目（内容）和标准》及《电梯维修保养服 务质量考评细则》向甲方提供电梯保养服务。每月两次定期对电梯进行保养（每月两 次的定期保养时间间隔应不大于十五日），并做好逐台电梯保养台帐记录。电梯维修保 养时，应在首层设置标示牌。
乙方在接到甲方通知电梯出现故障时，必须在接通知后派员在丄小时内到达现场进行 处理。遇紧急事故，乙方必须在接通知后派员在辿分钟内到达现场进行处理，并在二 天内向甲方提供事故原因及相关记录。一般情况下乙方应于2. 5小时内完成维修工作, 如果维修时间需要超过辽小时的，乙方应提前通知甲方。乙方应建立严格的救助规程， 配置必备专业的救助工具及专业的救援人员，并提供二十四小时的救助服务，以确保接 到电梯发生紧急情况报告后能及时赶到现场进行救助。
乙方为甲方提供免费裁短电梯钢丝绳服务。为甲方免费提供保养润滑油料及部分易耗 件，具体按本合同附件《免费提供电梯配件、油料及易耗件清单》执行。乙方如发现 需维修或更换非免费零件时，应书面通知甲方，并向甲方提交书面故障分析，提出维 修项目、更换工作预定期限及其费用，在征询甲方同意后开展维修或更换零件工作。
乙方更换的旧/坏零件需交还甲方，并书面移交签名确认。
乙方有义务对合同约定的免费配件以外的电梯零件进行一定数量的备件，当甲方电梯 出现紧急故障，需要更换或维修配件时，乙方须及时更换电梯配件或备件，先恢复电 梯的正常运行，同时，向甲方提交已更换零件的报价。若甲方在电梯修复10个工作日 内，未能就维修项目的总价提出异议的，视甲方同意。如甲方不同意乙方报价，应进 行协商，按市场价进行定价。
甲方自行采购零配件的，乙方有义务配合进行零配件更换工作，同时，乙方有权对大 型零配件更换收取人工费。乙方对甲方自行采购的配件不承担保修责任，但有责任配 合甲方向供应商追偿损失。由甲方委托第三方开展维修项目的，乙方在第三方维修完 成后，应配合甲方进行验收工作。
乙方配合甲方项目工程部、分公司工程部不定期抽检。甲方根据乙方提供《电梯维保 计划表》日期在每次维保周期实施维保后2日内进行抽查，抽查数量按照电梯总台数 的20%,抽查情况填写记录在《电梯维保情况检査表》，如发现乙方未全面履行合同义 务，甲方有权对乙方做出相应的处罚，乙方须承担及时整改或无偿进行修复责任。
乙方向甲方保证每月单台电梯故障发生次数不能超过2次；总台数在20台以下的电梯 故障发生次数每月不能超过3次，总台数在20-55台的电梯故障发生次数每月不能超