文档介绍：福田中心区规划福田中心区用地总面积 413 ha ,是深圳特区未来建设中最重要的开发用地。早在19 85年编制深圳特区总体规划之时, 有关设计单位和中外专家即多次提出过福田中心区规划方案。 1989年到1991年的两年间, 福田中心区又正式经历两次规划设计竞赛, 共有五家中外设计单位提出了7个方案。经过中、美、日、香港、新加坡等国内外城市规划师、建筑师、工程师反复多次评议交提出修改意见, 深圳市第五次评议并提出修改意见, 深圳市第五次规划委员会选定中国城市规划设计研究院承担福田中心区规划。本次规划在多层次经济发展研究的基础上,明确提出了福田中心区作为深圳城市中心(深圳CBD ) 的发展性质和高强度的开发规模。主要规划内容包括用地布局规划、道路交通规划、市政设施规划设计、整体建筑空间规划、控制性详细规划等。规划强调和深化了深圳市总体规划关于福田中心区中轴线和方格形路网的整体结构,城市行政办公、文化设施、 CBD等主要功能均沿中轴线布置。其中行政办公和文化设施布置于深南路北, CBD核心区布置于深南路南、滨河路以北地带,便于有效利用地面和地下轨道交通。规划对CBD核心区实行了交通“竖向分层”――地面层为机动车活动“面”, 在公共人流在二、三层及地下层活动。核心区内各街坊之间设置统一标高的过街联系廊, 在区内形成一个完整的架空步行系统。此外, 规划要求各建筑业主按比例提供地下公共空间, 以便形成CBD核心区内完整的地下步行系统。在中心区重要标志地带, 规划提出了椭圆形“五洲广场”的规划方案。“五洲广场”东西550M,南北450M,广场中心一段深南路掰开120M(道路内侧缘石距离) ,力图为具体实施留下最大的创意空间。至1997年,深圳市规划建设部门已按此规划完成了福田中心区道路及立交工程、地下管线工程、用地平整及土石方工程。中心区部分建筑项目已按具体城市设计和建筑方案逐步实施。福田中心区建筑空间规划图福田中心区中心广场模型深圳福田中心区(深圳CBD)详细规划——总平面图在新近出台的《深圳市商业网点规划( 2006 - 2010 )》报告中,福田中心商业区被定位为次市级商业区。福田中心商业区位于深圳中心商务区,东起彩田路,西至新洲路,北临深南大道,南接滨河大道, 总占地 平方公里。该商业区正处于兴建中, 商业总面积将达到 50 万平方米左右。一、规划目标。规划期内,要把福田中心商业区建设成为具有深圳特色,商业设施新颖独特,满足消费者购物、餐饮、娱乐、休闲等多种需求的次市级商业区。功能定位:重点发展购物中心、百货店、专卖店等零售业态,提供与深圳商务中心和会展中心相匹配的零售、餐饮和娱乐服务。市场定位:提供高档商品、餐饮和娱乐服务,主要消费群体是国内外商务客人及游客,在中心区进行商务及文化等活动的深圳居民,福田区中高收入居民。二、规划导向。商业项目的建设要与中心区整体环境协调。该区处于深圳中心区,片区内有对本地居民和游客具有强烈吸引力的城市景观,商业建筑要与中心区整体环境协调, 注重体现满足游客消费需求的特色。为保证中心区的整体形象,要按照规划功能要求,严格市场准入,杜绝低档、旧货类商品和店铺的进入。按照下述分类,合理引导区内业种业态的分布和发展。禁止发展的业种业态:农贸市场、旧货市场。控制发展的业种业态:专业(批发)市场、仓储式商场、大型综合超市。鼓