文档介绍：滨湖新城营销策划方案院系: 建筑工程系班级: 10 级工程造价 2班姓名:苑均均学号: ********** 目录一、市场分析二、项目品牌朔造及推广三、竞争对手分析四、已购客户分析滨湖新城房地产营销策划方案一、市场分析 1)、地产市场分析楼市概况 2011 年, 新乡市城区商品房累计成交面积万平方米, 环比降低 % 、同比增长 % , 累计成交套数 20384 套, 环比降低 % 、同比增长 % , 累计成交釐额亿元, 环比降低 % 、同比增长 % 。其中住宅累计成交面积万平方米,环比降低 % 、同比增长 % ,累计成交套数 17509 套,环比降低 % 、同比增长 % , 累计成交釐额 79. 2 亿元,环比降低 % 、同比增长 % 。 2) 、新乡市城市规划根据政府规划至 2015 年全市域城镇化水平达到 50% , 城市人口达到 125 万人,至 2020 年?市域城镇化水平达到 58% , 城市人口达到 155 万人, 2015 年城市建设用地 120 平方公里, 2020 年城市建设用地 140 平方公里, 新乡房地产发展格局还将迎来新的篇章。 3) 、中原经济区的发展战略已经上升至国家战略层面新乡都市区的推进建设以及都市区空间战略的发展已成目前城市发展的大趋势, 大新乡的发展概念将继续深化, 新乡将成为区域性核心发展城市。在这些利好因素的影响下新乡将迎来前所未有的发展机遇, 房地产行业深远变革即将开启, 未来的地产模块将发生巨大的变化。 2012 年随着中原经济区上升为国家战略新乡经济必然再次腾飞, 新乡房地产市场也将进入快速发展阶段。据统计, 2011 年 12月,百城房价监控中,新乡上涨名列前三甲,潜力无限。二、项目品牌朔造及推广 1) 、楼盘简介滨湖新城位于北环路与牧野大道交叉口西北角,东临牧野大道, 西临学院路,西北临新飞大道,南临北环,项目距北环 600 米左右。地理位置十分优越。我社区紧邻政府规划中的牧野大道,建成后将从我社区主入门口直接通过, 同时小区西北部紧挨新乡市后花园, 最大的人工湖——滨湖, 滨湖的建造也将促进北区一大景观园林的形成, 不但会使北区的居住品质极大地提高, 也会使北区的房价迅猛提升, 对我们的物业升值也有很大的带动作用。滨湖新城二期 4 栋小高层的设计均采用板式结构,可达到南北通透、四明格局、外墙外保温,双层中空玻璃,暖气管道铺设到位,小区智能化管理系统等设施一应俱全,户型面积从 80 平方— 180 平方不等,可以充分满足不同居住人群的住房需求。 2) 、楼盘宣传推广滨湖新城在初建之时就已经认识到了绿化的重要性, 在工程施工的中期对绿化面积又进行了大的调整, 小区建成后绿化面积达到了 40% 以上, 大大增加了小区的清新氛围。教育: 滨湖新城社区紧邻河师大、师大附中等名校。小区内还建设有幼儿园、小学, 完全可以解决业主孩子们从幼儿园到大学的上学问题,解决您的后顾之忧。生活设施: 整个小区除了地理位置优越之外,更充分考虑了业主的居住生活需求,配备了完善的生活设施, 包括 8700 多平米的商业配套, 为以后诸如餐饮、服务、银行、洗衣店等各项服务设施的进