凯里嘉瑞广场项目推广策划提案84P.ppt

文档介绍：目 录
●分 析 篇
●整合推广篇
●营销策略篇
●形象定位篇
分析篇
1、市场分析
2、竞争分析
3、目标客户分析
项目情况简介
经济技术指标
总用地面积：平米
总建筑面积：平米
地下建筑面积：平米
建筑占地面积：平米
建筑密度：%
容积率：
绿化率：%
居住户数：1490户
停车位：902辆
居住人数：5215人
市场环境分析
1、刚性需求稳步增长
第五次人口普查数据——全市总人口433236人，凯里市辖8个镇、2个乡，5个街道办事处，65个村委会、201个居委会。年末总人口万人，其中少数民族万人，非农业人口万人。
人口增长及外来人口增加，居住需求持续增长
2、开发量逐年猛增
2010年新增楼盘项目 ，总方量 ，同比增长 。
3、政策因素导致客户信心受挫
2010年出台一系列的房产调控政策，以提高二套房首付、部分地区停放三套房贷，及二套房按照以家庭为单位的实际套数来认定的银行政策限制及对房地产开发的严格规范为主导思想
贷款门槛提升直接影响投资客户的投资，在一系列的房产调控的政策影响下，导致在一定时间段内客户对于房产项目的信心受到打击，很多客户持币观望，静待房价回落
让我们一起来探寻凯城大势…
大十字中心区版块内目前只有本案及在建设规划中的“富丽园”
馨怡名苑
大友庄
开发区版块
坐标广场
凯翔名苑
阳光帝苑
贤哲大厦
状元府
格兰世家
鑫鼎·国际名居
名仕公馆
北
万博版块
金泉湖版块
洗马河版块
时代广场
金色家园
贵都名门
丰球*新天地
城西版块
大十字版块
凯里区域地产市场布局一览
龙泉明珠
鑫鼎*国际名居
区域状况
凯里市清江路西侧
其周边民房待开发。
区域状况
永丰东路、宁波路和清平南路撒线交汇处，四周都是新楼盘，发展空间大，配套全面
公建配套
一公里半径有银行、购物、学校、酒店等
公建配套
附近缺大型购物超市
其它配套比较齐全
交通状况
目前只有1、2路
公交经过
交通状况
1、2路公交可到
个案配套
只有会所、医务室
个案配套
休闲广场、篮球场等
客层定位
大众客户群体
客层定位
大众化客户
户型面积
128—138为主力（占60%）
户型面积
100~130为主力（占50%）
另外85~90二室二厅占30%
“板块外”主要竞争分析