文档介绍：策划顾问工作执行手册第一阶段:项目发展策划 1 、市场调查研究区域市场现状及其趋势调查判断□宏观经济运行状况□项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规□项目所在地房地产市场总体供求现状□项目所在地商品房市场板块的划分及其差异□项目所在地商品住宅及商业物业平均价格走势及市场价值发现项目用地周边环境调查分析□项目土地性质调查□项目用地周边环境调查□地块交通条件调查□周边市政配套设施调查竞争项目调研□竞争项目定位状况调研□竞争项目业态、业种发展调研□竞争项目销售策略调研□竞争项目推广调研目标客户调研分析□目标客户分析与调研□目标客户区域分析与调研□目标客户心理分析与调研□销售及付款方式分析与调研住宅物业调研□区域市场前景分析□竞争及竞争项目调查分析□竞争结构分析□商品住宅客户构成及购买实态分析□各种档次商品住宅客户分析□商品住宅客户购买行为及购买意向分析□潜在消费价位分析□付款方式□储蓄与购买力分析□潜在消费者的区域分析□房型市场需求分析□房型功能空间配置需求分析□建筑风格偏好度分析 2 、产品定位研究□土地 SWOT (深层次)分析□产品定位原则确定□土地价值判断及项目功能定位□市场地位及档次定位□建筑形态及风格定位□主力客户定位 3 、建筑企划总体规划□项目地块现状分析□规划特点及规划原则□空间要素设计规定□建筑要素设计规定□环境要素设计规定□项目规划核心理念□规划设计要点及参数□建筑空间布局项目总体平面规划示意及其说明项目功能分区示意及其说明□道路系统布局地块周边交通环境示意地块周边基本路网项目所属区域道路建设及未来发展状况项目道路设置及其说明: 项目主要出入口设置项目主要干道设置项目车辆分流情况说明项目停车场布置□绿化系统布局地块周边景观环境示意地块周边历史、人文景观综合描述项目所属地域市政规划布局及未来发展方向项目环艺规划及说明项目绿化景观系统分析项目主要公共场所的环艺示意设计□公建与配套系统项目所在地周边市政配套设施调查项目配套功能配置及安排公共建筑外立面设计提示会所外立面设计提示营销中心外立面设计提示物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示其他公建(如巴士站、围墙)外立面设计提示公共建筑平面设计提示公共建筑风格设计的特别提示项目公共建筑外部环境概念设计建筑风格、外立面及户型设计示意□项目总体建筑风格及色彩计划项目总体建筑风格的构思建筑色彩计划建筑单体外立面设计提示针对屋顶、屋檐、窗户、雨篷等外立面局部设计提示其他特殊设计提示□主力户型选择项目所在区域同类楼盘户型比较项目业态分析及项目户型配置比例主力户型设计提示环境规划及艺术风格提示□项目周边环境调查和分析□项目总体环境规划及艺术风格构想地块已有的自然环境利用项目人文环境的营造□项目内部环境概念设计项目内部绿化及园艺设计提示项目内部共享空间设计提示项目内部雕塑小品设计提示项目内部椅凳造型设计提示项目内部宣传专栏、导示系统位置设定提示□项目公共建筑外部环境概念设计项目主入口环境概念设计项目营销中心外部环境概念设计项目会所外部环境概念设计项目营销示范中心沿途可营造环境概念设计针对本项目的其他公共环境概念设计公共家具概念设计提示□项目周边同类楼盘公共家具摆设营销中心大堂管理办公室□本项目公共家具概念设计提示公共装饰材料选择指导□项目周边同类楼盘公共装饰材料比较□本项目公共装饰材料选择指导及装修风格构思□项目营销示范单位装修概念设计客厅装修概念设计厨房装修概念设计主人房装修概念设计儿童房装修概念设计客房装修概念设计室内其他(如阳台、玄关、门窗)装修提示□项目营销中心装修风格提示□项目装修标准提示别墅装修标准提示灯光设计及背景音乐指导□项目灯光设计提示项目公共建筑外立面灯光设计项目公共绿化绿地灯光设计项目道路系统灯光设计项目室内灯光灯饰设计□背景音乐指导广场音乐布置项目室内背景音乐布置项目未来氛围及生活方式指导□项目建筑规划组团评价□营造和引导未来生活方式住户特征描述社区文化规划与设计开发顺序设定□组团分期开发设定□开发销售过程模拟 5 、设计任务书撰写第二阶段:修建性规划设计评估及建议 1 、总体规划方案评估及建议□功能构成、规划结构评估□功能分区及建筑布局方式评估□组团结构及联系方式评估□交通系统构成及交通流线评估□景观及视觉系统评估□绿化及生态环境评估□建筑与环境的协调性评估□公建及设施的适应性评估□经济技术指标与投入产出评估 2 、住宅物业建筑设计方案评估及建议□建筑设计分析评估□细部设计分析评估□户型设计分析评估□园林景观分析评估□配套设施规划评估□交楼标准设施评估□智能化设施评估第三阶段:营销及推广策划 1、区域市场动态分析□项目所在地房地产市场总体供求现状□项目周边竞争性楼盘调查项目概括市场定位销售价格销售政策措施广告推广手法主要媒体应用及投入频率公关促销活动其