文档介绍：金银湖人民会议中心项目
开发利用方案初步研究
(讨论稿)
武汉桥建集团有限公司
总目录
第一章项目概况
第二章宏观形势与环境分析
第三章金银湖区域发展规划分析
第四章东方马城带来的机会分析
第五章酒店及其他商业物业市场机会分析
第六章项目SWOT总结及总体定位建议
第七章项目规划方案构想及比较分析
第八章项目的运作策略与思路
第一章项目概况
一、项目区位
二、周边环境状况
三、项目用地现状
一、项目区位
飞机场
项目处于金银湖走
向城市化的前端,
前往主要交通枢纽
及商圈均相当方便汉口火车站
进
推 CBD
化
市武广商圈
城
二、周边环境
与项目邻接的东方马
城与高尔夫球场,是
万科高尔夫花园机场高速
在武汉市乃至华中地高尔夫球
场常
区具有唯一性和一定青
商务特色的休闲配套湖北邮区金花
山大
银中心局道园
金
湖南
翡一
翠路
耀江丽景湾东方马城
三、用地现状
用地面积
现有建筑面积 24200平米移动租赁期限
规划容积率 航空限高 150米
主街面
临时宿舍
商业用地楼
临街可达性与可视度良好
现有建筑保留价值不大设备用房次街面
移动租赁办公对项目启动接待中
时间有一定影响会议中心心,现
移动办
公,租
赁期至
预留空地 2010年
9月
第二章宏观形势与环境分析
一、宏观经济形势分析
二、武汉的经济发展状况
三、武汉商务及旅游发展状况
四、武汉的未来重大发展契机
一、宏观经济形势分析
宏观经济:经济高速发展与通胀压力并
存,国家从抓速度转向到抓质量
行业形势:连续三年宏观调控不力,价
格非理性飙升导致行业泡沫增加,消费
者观望严重,行业发展走向理性
宏观形势对项目短期价值
实现有一定负面影响,但
从长远发展依然看好
2007
二、武汉的总体经济发展状况
人均可支配收入
15000
(元) 14356
12000 12359
10850
9000 9567
武汉经济与人民收入水平稳 8525
7305 7820
步提高,娱乐休闲消费能力 6000
与热情同步上涨 3000
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
国民生产总值(亿元)
4000
3000 3142
2591
2238
2000 1956
1662
1335 1468
1000
0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
三、武汉商务及旅游发展状况
实际利用外资
年份合计境外客商直接与上年比
投资±%
1999 116585 47550
2000 130279 75415
2001 143201 72223
武汉商务及旅游业的稳步高速 2006 200143 151091 15
发展,为武汉高档酒店行业带来 2007年 2006年 2005年
接待海外旅游全年接待海外年接待海外旅
人次,增长万人次,比上人次,比上年
%。% %