文档介绍：住宅工程质量常见问题专项治理技术方案(新)
和谐家园白马小区二期（第一标段）工程
工
程
质
量
通
病
防
治
措
施
方
案
湖南省第六工程有限公司
二○一六年九月
目 录
一、工程概况 2
二、钢筋混凝土现浇板开裂 3
三、填充墙裂缝 2
四、墙面抹灰裂缝 7
五、外墙开裂、渗漏 108
六、有防水要求的房间渗漏 14
七、屋面渗漏 16
八、排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够 19
九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患 20
十、供配电系统配线不规范 20
十一、户内配电箱电气元件设置不规范 23
十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理 25
十三、专项治理领导小组机构设置 25
8
合同范围
1-10#栋桩基、土方、建筑、装饰、给排水、强电、弱电、消防等内容。
9
质量目标
合格工程，争创优良
10
文明施工
安全考评优良工程
、建筑结构安装设计特征
、建筑设计特征
、综述:
项目
层数
商铺面积
总建筑面积
1#、2#栋
11+1
㎡
㎡
3#、9#、10#栋
17+1
/
㎡
4#栋
11+1
/
㎡
5#、7#栋
11+1
㎡
㎡
6#栋
11+1
/
㎡
8#栋
11+1
/
㎡
，其中3#、9#、10#栋层数均为17+1层；1#、2#、4#—8#栋层数均为11+1层。
、室内外装修：
本工程外墙主要采用饰面砖。
楼地面：电梯厅、前室、入口大堂、公共走道、踏步、休息平台采用15mm厚水泥砂浆找平，5 mm厚1：1水泥砂浆结合层，全磁地砖饰面，房间、客厅、厨房、卫生间采用水泥砂浆楼地面，楼梯间要压光，面刷本色80/胶。
门窗：外窗采用塑钢单框中空玻璃推拉窗5mm+9A+5mm。
屋面工程：本工程为平屋面、坡屋面，屋面防水等级为Ⅱ级,防水耐久年限为15年。
、结构设计特征：
、结构概述：
本工程为二类高层建筑，建筑耐火等级为二级，设计合理使用年限为50年。剪力墙框架结构，抗震设防烈度为6度。
、钢筋砼结构部分：
钢筋： HPB300级、HRB400级。
各部位砼强度等级如下：
3#、9#、10#栋：墙柱混凝土标号 1-5层 C40
墙柱混凝土标号 6-10层 C35
墙柱混凝土标号 11-15层 C30
墙柱混凝土标号 15层以上 C25
梁板混凝土标号 1-10层 C30
梁板混凝土标号 11层以上 C25
1#、2#、4#-8#栋：墙柱混凝土标号 架空层-1层C35
墙柱混凝土标号 2-5层 C30
墙柱混凝土标号 6-11层 C25
梁板混凝土标号 架空层-1层C30
梁板混凝土标号 2层以上 C25
、砌体：
本工程砌体均不作承重用，±，。
二、钢筋混凝土现浇板开裂
通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。
防治技术措施：
1、材料
⑴除预应力结构外，不得采用冷轧钢筋和冷处理钢筋。
⑵混凝土应选用水化热小和收缩小的水泥，选用级配良好的骨料，并严格控制砂、石子的含泥量，尽量降低水灰比，合理使用减水剂，加强振捣。混凝土强度等级多层建筑不得低于C25，高层建筑不得低于C30。
⑶预拌混凝土掺合料总掺量不宜大于水泥用量的25%，最大不应超过30%。
⑷预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时，应向施工单位提供《预拌混凝土产品说明书》，其中应明确混凝土防治裂缝施工注意事项。说明书应包括以下内容：
①混凝土的初、终凝时间。
②混凝土强度达到75%以上的预计龄期。
③混凝土自浇筑起至安装钢筋、模板等施加施工荷载的建议时间。
④对混凝土养护方式及养护时间的建议。
⑤由于混