文档介绍：住宅工程质量常见问题专项治理
加强住宅工程质量常见问题
专项治理的内容
 
开展住宅工程质量常见问题治理专项活动，应注意有如下内容：
一、治理重点
（一）混凝土结构梁板裂缝问题；
（二）墙面裂缝空鼓问题；
（三）厕厨、屋面、外墙渗漏问题；
（四）给排水安装、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。
二、治理目标
新建住宅工程质量常见问题和在建住宅工程后续施工质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，住宅工程质量整体水平明显提升，住户质量满意度明显提高，住宅工程质量投诉明显减少。
三、工作要求
（一）高度重视，全面落实质量主体责任
，对工程质量全面负责。工程开工前，建设单位应汇总各参建单位《住宅工程质量常见问题防治方案》；施工过程中，建设单位应严格督促设计、施工、监理等参建单位认真落实《防治方案》要求；工程竣工前，建设单位应组织参建各方对住宅常见质量问题进行专项验收，专项验收不合格的，不得组织竣工验收。
，包括施工工艺、技术措施和管理手段，质量（技术）管理部门应加强对工程项目的检查和管理，形成企业内控体系交底和施工样板检查等有效的质量管理制度；工程主体施工前，施工单位应按照施工图设计文件及交底和《防治方案》的要求进行深化设计，编制工程质量常见问题治理专项施工方案，并报建设、监理、设计单位审查批准；工程施工应全面执行“样板引路”制度，样板应能直观反应出原材料选用、施工工序、主要做法及技术要求，且配备必要的文字和图片说明，包括施工技术、工艺要求、验评标准、验收结果等内容。
，结合工程具体情况编制工程质量常见问题治理专项监理细则。现场监理人员应配备齐全，到岗到位，严格执行现场旁站、巡视和见证取样制度。
，建设、设计、施工、监理单位应对本工程质量常见问题控制效果作出自评意见，经抽查工程实体质量常见问题控制效果达不到《防治方案》要求的，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。
质量样板验收。验收完毕，建设、监理单位应出具工程质量样板验收的意见。样板验收通过后，施工单位应对相应的作业班组进行施工技术交底和岗前培训，确保样板制度落实和跟样效果。交底、培训过程应有相应的记录。
实物质量样板的工序、部位应包括以下内容：
：
（1）柱、剪力墙、梁、板、楼梯等钢筋的制作、安装、固定；
（2）模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施；
（3）混凝土施工缝、后浇带、楼面收光处理及养护
（1）有代表性的部位的砌体的砌筑方法；
（2）有代表性的门窗洞口的处理；
（3）构造柱、圈梁、过梁的处理。
屋面防水、隔热
门窗洞的细部处理
（1）外墙防水；（2）外墙饰面；（3）内墙抹灰；（4）厨、厕间防水；（5）有代表性的装饰装修细部；
墙体保温节能构造层、门窗节能工程等有关标准规定需制作样板的部位
（1）穿楼板管道套管安装
（2）卫生间给排水支管安装
（3）屋面透气管安装