文档介绍：境外房地产案例研究
Overseas Real Estate Case Study
优美朴实的超高层 Aqua Tower —— “水”大厦
项目概况
项目名称：Aqua Tower（“水”大厦）
项目地点：美国芝加哥市
占地面积：16735 平方米
总建筑面积： 万平方米
高度：250 米，地上 82 层，地下 5 层
开发类型：棕地开发
开发成本： 亿美元（其中建筑成本 3 亿美元）
竣工时间：2010 年春季
物业类型及配套设施：酒店、出租型公寓、产权式公寓、停车场、商铺、餐馆、
写字间、带游泳池和跑道的屋顶花园。
4-18 层：酒店（225 间客房）
19-52 层：474 套出租型公寓
53-81 层：264 套产权式公寓，其中 80-81 层含复式公寓
公寓价格（列举）：位于 55 层的 1 居室户型 40 万美元；位于 65 层的 2 居室户
型 万美元；位于 61 层的 3 居室户型 103 万美元；位于 81 层的四室（
卫）270 平米户型 199 万美元（合套内面积 7366 美元/平米）。
停车位: 1360 个
零售：1630 平方米
写字间：3456 平方米
步行桥系统：555 平方米
当地气候情况
|境外房地产产品案例研究| 2
项目团队
开发商：麦哲伦开发集团（Magellan Development Group）
建筑设计：Studio Gang Architects；设计师：Jeanne Gang（珍妮·甘）
景观：Wolff Landscape Architecture
工程: 结构——Magnusson Klemencic Associates；土木——IE Consultants；机
械——Advanced Mechanical Systems；电气 Gurtz Electric Company；给排水—
—Abbott Industries
环境顾问：能源——Khatib and Associates; 岩土——Advance Mechanical
Systems
照明顾问：Hugh Lighting Design
总承包商：James McHugh Construction Company
Aqua Tower（“水”大厦）位于美国东北部伊利诺伊州芝加哥市，密歇根湖畔，由
当地的麦哲伦开发集团（Magellan Development Group）开发。该公司是芝加哥整个湖
岸东部社区（Lakeshore East）的总开发商，该片区位于芝加哥河与密歇根湖的交汇处，
毗邻千年公园和环形商业区，周边休闲娱乐设施丰富，属于芝加哥的最佳地段之一，同
时也是一个获奖的整体规划开发区域。