文档介绍：海南· 三亚“海棠湾国际养生社区”研究报告——中国元素的健康养生产业平台构建 2009 年5月(注意资料保密·请勿外传) 2 目录前言--------------------------------------------------------------4 【第一部分】项目开发的产业基础及产业定位---------------------------5 (Ⅰ)休闲产业(经济)的发展分析--------------------------------7 (Ⅱ)健康产业(经济) 的发展分析---------------------------------11 (Ⅲ)养生(养老)产业的发展分析--------------------------------18 (Ⅳ) “海棠湾国际养生社区”的产业定位---------------------------23 【第二部分】“海棠湾国际养生社区”的开发原则----------------------28 (Ⅰ)“海棠湾国际养生社区”的开发原则-------------------------29 (Ⅱ)“海棠湾国际养生社区”开发的系统要素----------------------34 (Ⅲ)“海棠湾国际养生社区”开发的逻辑关系----------------------41 (Ⅳ) “海棠湾国际养生社区”开发的模式选择----------------------45 【第三部分】“海棠湾国际养生社区”的商业模式----------------------49 (Ⅰ)“海棠湾国际养生社区”的功能配置-------------------------50 (Ⅱ)“海棠湾国际养生社区”的项目设置-------------------------57 3 (Ⅲ)“海棠湾国际养生社区”的商业模式-------------------------71 【第四部分】“海棠湾国际养生社区”的规划(建筑)创意----------------78 ( Ⅰ) “海棠湾国际养生社区”的规划原则-------------------------79 (Ⅱ) “海棠湾国际养生社区”的规划创意--------------------------83 (Ⅲ)“海棠湾国际养生社区”的建筑表现形式----------------------88 【第五部分】项目的实施主体与开发计划------------------------------97 ( Ⅰ)项目的实施主体---------------------------------------------98 (Ⅱ)项目的开发计划---------------------------------------------101 4 前言按照《海棠湾分区规划及城市设计》的要求,泰康人寿保险股份有限公司联合中国对外建设总公司,确立选址在海棠湾大小龙江塘建设“海棠湾国际养生社区”的终极目标为: 通过对区域内土地的保护、提高和利用,延伸和扩展海棠湾国际品牌,RC 社区为龙头,建设集休闲度假、养生(养老)、健康体验为一体的、可持续发展的、绿色的国际养生社区。该社区将是一个低层、低密度、低能耗、低污染、低排放、低运行成本的生态社区。该社区将成为海棠湾——国家海岸超级主题公园中的一颗闪耀明珠。【第一部分】“海棠湾国际养生社区”开发的产业基础及产业定位 6 (Ⅰ)休闲产业(经济)的发展分析 8 ■休闲产业(经济)的概念目前, 世界已经出现过四次分别由农业、工业、服务业和信息业驱动经济变革浪潮, 未来的第五次浪潮将由休闲产业、生命科学、新原子时代和航天时代驱动。或者说, 人类的生活和消费形态一直都在沿着“衣、食、住、行、休”在演变, “休闲产业”与“休闲体验”将成为人类生活的新阶段. “休闲产业”是近代工业文明和现代社会的产物。特别是进入 20 世纪, 随着科学技术的快速发展,与休闲相关的产业便逐渐地应运而生,20 世纪 70年代以后更是进入了快速发展时期。“休闲产业”是指与人的休闲生活、休闲行为、休闲需求的物质与精神方面密切相关的产业领域,特别是以旅游业、娱乐业、服务业为龙头形成的经济形态和产业系统,已成为发达国家经济发展的重要的支柱产业。 9 ■休闲产业(经济)的发展趋势休闲产业, 一般涉及到国家公园、博物馆、体育(运动项目、设施、设备、维修等)、影视、交通、旅行社、导游、纪念品、餐饮业、社区服务以及由此连带的产业群。休闲产业, 不仅包括物质产品的生产,而且也为人的文化精神生活的追求提供保障。按照全球休闲与旅游业发展的一般规律,一个国家当人均 GDP 达到 3000-5000 美元,就将进入休闲消费、旅游消费的爆发性增长期。据统计:美国及其他经济发达国家已在 21