文档介绍：2017年买卖合同司法解释：口头未写进合同引纠纷
司法考试频道为大家推出【2017年司法考试课程！】考生可点击以下入口进入免费试听页面！足不出户就可以边听课边学****为大家的取证梦想助力!
【手机用户】→点击进入免费试听>>
【电脑用户】→点击进入免费试听>>

满心欢喜打开新房，看见原有的家具都不见了;入住新房没多久，陆续寄来的催款单上，赫然显示该房屋已欠下电视费、物业费数千元;房子买了好多年，原房东却始终没把户口迁走……
多数购房者以为，买二手房时，和房主签了购买协议、办了过户手续后就万事大吉了，却不知道在实际情况中，最容易出现问题的却是交房环节。甚至有业内人士称，在交接房屋过程中，多数购房者都有不愉快的遭遇。为此，结合相关案例，缔信家业总经理饶于勇进行了分析，并提出防微杜渐的办法。
品牌型号数量详细列出来
购房者刘先生看中一套配备齐全的房源，和房东洽谈时，两人甚是愉快，对方主动提出，将屋子里的家具、家电全部送给他。随后，交易进入正常程序，房东赠送的家具、家电名称，也依次被写进合同中。
然而，由于交易过程中双方发生些许摩擦，一个多月后，当刘先生收房时发现，客厅里的大吊灯缩水成了小灯泡，柜式空调变成了挂机，玻璃钢化茶几，变成老旧的木质茶几，而主卧的大床也变成了小折叠床。刘先生找房东要说法，结果对方冷淡地表示，他只是答应给家具家电，并没有赠送家具家电。
应对有招：购买二手房时，很多房东都将家具、家电包含在房屋价值卖出，但是在后期交接房屋时，房东却搬走的情况比比皆是。究其原因，一是签约前房东随口答应，并没有合同约定，结果事后反悔了，二是有合同约定，但是没有写清家具、家电的品牌和数量，在交易中双方发生了摩擦或不愉快，房东更换了原有物品。
对于房东赠送的物品，应该在合同中进行详细约定，写清楚物品的品牌、型号、数量等信息，并约定“不可移动的配套，如门、窗等应保留”。用相机拍下来作为附件，以便房东反悔时有证可依。
交清房款前先查查是否欠费
张先生购置了一套房，入住新房不久，小区物业工作人员上门，要求其缴纳过去两年的物业费，共计两千多元。原来，原房东曾和小区物业发生纠纷，之后就开始拒缴物业费，累积到张先生入住时，已经欠了整整两年。
张先生随即联系原房东，结果对方认为，不用理会物业。听对方这意思，他肯定不会出这笔钱，但是毕竟自己住在小区里，物业三天两头找上门也很烦，可如果让自己替原业主缴纳物业费，张先生又觉得很憋屈。
应对有招：这类情况在房屋买卖中经常出现，事情往往是买方入住后，才发现原房东欠着大量费用没交清，而再联系要求其结算时，对方基本上是置之不理。因此，购房者在交清房款之前，应该到相关单位了解房屋的各项费用是否已结清，包括水电、煤气、电视、网络、物业管理费等，如果没有结算清楚，可要求对方结算清楚相关费用再进行交易。否则，购房者将要承担额外的费用。
需要特别说明的是，如果购买的是未经过装修的毛坯房，应该了解原房东缴纳过的作为垃圾清运费用的装修保证金情况，如果已经退走，那么新业主进场装修时，又要自己缴纳这笔费用。
选房时应了解房产能否落户
市民刘女士结婚前，购买了一套二手单身公寓自住，结婚后夫妻俩又在郊区购置了一套房，单身公寓便出租给他人。转眼几年过去了，眼看儿子快要上