文档介绍：城市中心的高尚住宅区项目宣传推广策划案二○○七· 十月一、战略目标 1、提升晨钟置业企业形象, 全方位展示晨钟置业集团公司企业实力, 实现从公司到项目的品牌嫁接, 为金苑小区项目开盘造势。 2、树立金苑小区全新品牌形象, 充分挖掘项目优势,唤起消费者对本项目的注意, 建立本项目在消费者心目中的品牌印象, 增强消费者对本项目的了解和好感。 3 、提高销售业绩,使项目的销售最大化,以最快的速度回收成本。二、项目定位(一)项目概况项目名: 晨钟置业· 金苑小区开发商:晨钟置业(集团)有限公司位置:新城区黄河大街中段(纺织厂旧址) 规模:总建筑面积 15000 平方米建筑形式:多层户型:90平方米— 140平方米楼间距: 30 米超大栋距绿化率:20 % 景观绿化率智能配套: 三表(水表、电表、气表) 出户,电话、宽带网入户, 智能化安防系统(二)项目定位的基本依据随着社会生活水平的不断提高, 人们对生活居住的质量要求也随之提高。小区绿化、配套设施、物业管理等逐渐成为一些收入稳定的公务员和高收入经商人士二次置业的必要条件。 1、目标客户群说明①公务员、教师: 收入相对稳定,对居住环境及按揭条件等有较高要求。②小企业主、经商成功人士: 有一定的消费实力, 支付能力强,对交通停车等有较高要求。 2. 项目定位策略根据上述目标客户群体的特点, 本项目针对二次置业者及相对成功人士, 把楼盘定位于精品高尚住宅区, 价格取中高水准, 以超越韩城现有小区和竞争对手的环境景观、小区配套和物业管理等方面来体现楼盘个性,突出楼盘品质,进而吸取消费人群。在营销方面,充分展示晨钟置业的实力和品牌优势,给消费者信心的同时充分满足业主尊荣感。在本质塑造方面, 充分展示区位、规划、配套和物业管理等方面优势。在服务方面, 售前、售中、售后均充分体现人性关怀, 以人为本的理念。(三)项目定位项目定位: 城市中心高尚住宅区开发理念: 阐释品质生活演绎居住梦想(四)项目定位释义(竞争优势和特色) 业主为什么要选择晨钟置业· 金苑小区? 晨钟置业· 金苑小区凭什么吸引业主购买入住? 住户不仅仅需要发展商对远景所进行的虚幻的承诺,更看重眼前实实在在的利益。因此,为了吸引业主入住,必须具有实实在在的利益。随着韩城房地产市场的日趋成熟,“千楼一面”必将导致激烈的市场竞争, 而寻找到产品的差异化才是取得市场胜利的秘密武器。 1 、区位价值主题: 高尚住宅, 城市中心最后入住机会副题: 上班快一点,回家早一点随文◇位居新城区黄河大街中段(纺织厂旧址) , 地理位置得天独厚◇周边名校、名园、广场、车站、商场、银行、政府机关毗邻,配套成熟,社会功能齐备◇城市公交线路必经之处, 公共交通十分便捷。◇坐拥城市中心黄金地段, 赢取韩城未来发展, 升值潜力无限。 2 、建筑价值主题: 精品规划,凸显人性化居住环境副题: 绿色家园, 健康人生随文◇突出“以人为本”, 以建设生态型居住环境为目标, 在各个设计环节都揉合了先进的建筑设计理念◇充分考虑小区内的人车分流, 为住户提供一个安全详和生活居住空间◇充分考虑住户到公共活动区域人流线路对小区其他住户造成的影响,合理安排公共活动区间及场所◇屋顶及外墙使用环保节能材料, 同时外墙面采取哑光效果,以减少光污染◇在注重环境可观赏性的同时,更注重环境的参与性, 现代建筑与自然生态环境(花、山、水、绿地、亭台走廊、假山奇石) 巧妙融合◇景观的营造不在于壮阔, 而在于精致、闲适。不需要有壮阔的喷泉广场,但要有点缀于是林间花丛中的小品。小品是精致的、小家碧玉的,让人有无限的亲切感。◇奇花名木并不是我们的选择, 我们的绿化不在于其珍贵, 而在于其能够为人们营造一种闲逸的、在城市中所找不到的心境。 3、户型价值主题: 臻品典藏,最具收藏价值的绝版户型副刊: 户户不对外, 窗窗有景观随文◇为真正懂得生活的人士精心设计, 每一个细节都会令人感受到“舒适与和谐”◇四明设计, 落地飘窗, 观景阳台, 户户有景, 窗窗见绿, 安坐家中也能享受到阳光和绿意。◇充分考虑了日常生活轨迹的各种可能情形, 特别注重满足生活中对采光、通风及视野的要求◇动静分区、严谨布局、大开间、小进深、大露台、全明户型,这仅仅是最普通的突破◇开敞式西式厨房、主卧明厕、独立储藏室、进入式更衣间等具有创新意义上的构思, 更全面提高了生活的舒适程度 4、配套价值主题: 顶级配套,永无后顾之忧副题: 功能齐全,配套成熟随文◇子母防盗门/ 塑钢阳光窗/ 空调及冷凝水预置/ 预留烟道/ 水、电、气、闭路、电话、宽带到户◇充分考虑到自来水管、电路、煤气管道、宽带网、电表群、邮箱群◇小广场、假山、溪水、绿地、车库、供人们休闲的走廊、石椅,康体、娱乐、休闲配套设施一应俱全 5、物业价值主题: 贴心物管,一生托付品质生活副题