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广州房屋租赁备案缴税房屋租赁缴税标准
房屋租赁缴税标准
以月租5000元为例计算各税额？
个人出租计算：（1）营业税=5000*3%/2=75元（2）城建税二75*7%=5. 25元（3）教育费附加=75*3%=2. 25 元（4）房产税=5000*4%=200 元
单位出租计算：（1）营业税二3000*5%二250元（2）城建税=250*7%=17. 5元（3）教育费附加=250*3%=7. 5 元（4）房产税=5000*12%=600 元
1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（2021年1月1日起施行）规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。
营业税起征点的适用范围限于个人e
营业税起征点的幅度规定如下：
（1）按期纳税的，为月营业额1000-5000元；
（2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。
省、口治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。
2、房租收入涉及缴纳个人所得税。
问：我一直搞不懂房屋出租税费是咋算，能不能给举个例子，比如70平方米口有产权的房子，占地面积是10平方米，租赁价格是2000元，出租方应该缴纳的税费是咋算的? 最后是多少？
答：出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括（以下等号后数字单位均为元），
（1）营业税：月租金收入X3%,即2000 X 3%=60;
（2）城建税：营业税X（l%或5%或7%）（在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为 5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即 60X7%=4. 2;
（3）教育费附加:营业税X3%（外籍和港澳台人员不征），即60X3%=;⑷地方教育附加：营业税XI%,即60X1$;
（5）房产税：月租金收入X4%,即2000X4%=80;
(6) 土地使用税：每平方米土地年税额=12个月X占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6十12个月X 10=5(每月)；
(7) 印花税：月租金收入X0. 001,即2000X0. 001=20上述(1)-(7)项合计稅费为： 153. 6。
(8) 个人所得税=(2000-153. 6-800) X 10%=104. 64。
房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。
1、房屋租金收入的认定
(1) 房屋租金收入的认定原则
房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。
① 合同租金与指导租金孰高原则
《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条规定：“税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数”。